ALLES RAUS: sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Salzburger Hauptbahnhof

Individuell gestalten - zentral Wohnen: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage am Salzburger Hauptbahnhof. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50 m², samt einem ostseitig ausgerichteten Balkon/ Loggia, bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - Generalsanierungsbedarf ist gegeben!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die das vorhandene Potenzial nutzen und die Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen modernisieren möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des hellen Wohnbereiches bietet die Wohnung eine attraktive Basis für ein zeitgemäßes Wohnkonzept - eine entsprechende Sanierung vorausgesetzt.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia/Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad (Badewanne und WC); Kellerabteil 

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Personenaufzüge (Lift), wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Die monatlichen Betriebskosten lt. Vorschreibung der Hausverwaltung belaufen sich dzt. auf EUR 501,51 inkl. Darlehen* (iHv EUR 54,74 - laufen im März 2027 aus), demnach ab 1.4.2027: EUR 446,77.
[*Die Darlehen wurden anlässlich der Fassaden-/Fenstersanierung aufgenommen - Laufzeit war 15 Jahre; bis März 2027. Eine vorzeitige, anteilige Tilgung ist nicht möglich.]

Die Beheizung erfolgt zentrals mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil ist zugeordnet, jedoch nicht als Zubehör im Grundbuch eingetragen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.