Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ideal für Paare und kleine Familien

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine schöne Loggia und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und wurde 2019 saniert. Im Jahr 2020 wurden in der gesamten Wohnung neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde vor rund drei Jahren die Wohnungseingangstüre mit einem erhöhtem Schallschutz erneuert. Dieses Jahr wurde auch noch ein Vollwärmeschutz auf der Südseite des Gebäudes angebracht.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, welche man auch vom Schlafzimmer aus betreten kann - ideal, um den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight ist hier die Aussicht: In mitten der urban belebten Lage eröffnet sich von der Loggia aus ein unerwarteter Weitblick über eine ruhige Einfamilienhaus-Gegend. Von der Loggia aus lassen sich zudem herrliche Sonnenuntergänge genießen.

Die Küche im gemütlichen Landhausstil ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Einzelwaschbecken, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat vom Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Steckdose und einem Fenster.

Ausstattung und Highlights:

- ca. 70 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

- Küche im gemütlichen Landhausstil

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- separates WC

- eigener Kellerraum mit Fenster

- Sanierung im Jahr 2019

- neue Fenster in der gesamten Wohnung (2020)

- erneuerte Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schallschutz

Der Wohnung ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Direkt vor dem Wohnhaus stehen jedoch Allgemeinparkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können.

Eine schöne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Charakter - ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.

Die Wohnung befindet sich in der Ignaz-Harrer-Straße 93 im Salzburger Stadtteil Liefering und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum EUROPARK Salzburg, einem der größten Einkaufszentren der Region. Mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet das Einkauszentrum vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist von der Wohnung aus in kurzer Zeit erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das städtische Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und auch die S-Bahnstation befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Europark und in weitere Stadtteile Salzburgs. Auch für die Radfahrer ist eine überdurchschnittliche Anbindung an den Verkehr mit zahlreichen Radwegen gawährt.

Infrastruktur auf einen Blick:

- Bushaltestellen und S-Bahnstation in unmittelbarer Umgebung

- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten

- EUROPARK Salzburg in kurzer Zeit erreichbar

- Apotheke, Ärzte und weitere medizinische Versorgung im näheren Umfeld

- Kindergärten und Schulen in der Umgebung

- Grünflächen und Spielplätze fußläufig erreichbar

- Salzburger Hauptbahnhof gut erreichbar

- Salzburger Altstadt in kurzer Zeit erreichbar

- gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

- sehr gute Anbindung mir Radwegen

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Nahversorgung, der Nähe zum Europark und der guten öffentlichen Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.