Charmante Atelier- oder 2 Zimmerwhg - DG - Salzburgblick - gemauerter Kaminofen - Sichtdachstuhl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen!

Diese wunderschöne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der neuwertigen, modernen Ausstattung einen herrlichen Panoramablick auf die Burg von Salzburg.

Die Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses.

Über einen hellen, geräumigen Vorraum erschließt sich das kleine Wohnrefugium mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m².

Die Wohnung überzeugt mit offenem Ambiente, großzügigen Raumhöhen und hohem Dachstuhl.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine perfekt integrierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft und für die wärmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage.

Das Tageslicht helle Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum Lüften.

Ein praktischer kleiner Abstellraum vervollständigt diese kleine Oase.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone.

Die Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettböden, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw.

Besucherparkplätze sind vorhanden.



.Ausstattung im Überblick:

• Salzburgblick


• Südwestausrichtung


• Klimaanlage


• Fussbodenheizung


• Bodenfliesen und Holzparkett


• Wohnküche offen gestaltet


• Abstellraum


• Bad mit Fenster


• WC separat


• Whirlpool-Badewanne


• indirekte Deckenleuchten


• Diele


• Dusche


• Dachfenster elektrisch


• Fahrradraum


• Garage im Kaufpreis inbegriffen


• Kabel TV


• Parkplatz

Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen.



Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr  ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit     

                                               der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären 

                                               sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen).

3,0% + 20% USt. Maklerprovision

1,5% + 20% USt. ca. Vertragserrichtungsgebühr

Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Kaufpreis:

395.000,00 Euro - Verhandlungsbasis



Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu.



Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

steht Ihnen Hr.Josef Mayer unter 0699 18 41 00 03 oder j.mayer@immo.express gerne zur Verfügung.



Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben.







 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.