Energieeffizienter Pärchentraum in Salzachnähe!

Sie träumen von den eigenen vier Wänden und möchten Ihren Traum vom ersten eigenen Zuhause verwirklichen?

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die idealen Voraussetzungen für den Einstieg ins eigene Zuhause. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein gemütlicher Balkon und praktische Nebenflächen schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der 18 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Osten hin und führt auf den etwa 6 m² großen Balkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz, um Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander zu verbinden.

An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das ca. 9 m² große Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.

Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum - der perfekte Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten. Die großzügigen Räume sowie der moderne Grundriss verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.

Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

Allgemeine Autoabstellplätze für Bewohner befinden sich direkt vor dem Haus.

Eine Wohnung, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern die Chance, den Traum vom ersten eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.

Der Energieausweis vom 19.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,87.

Visualisierungen / Staging
Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail an hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames - Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses, nur wenige Schritte vom beliebten Glan-Spitz-Park an der Glan entfernt.

Hier vereinen sich eine optimale Infrastruktur und eine ruhige Grünlage zu einem harmonischen Lebensraum.

Die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt ist ein besonderer Vorteil. Entlang der Salzach gelangen Sie schnell und bequem mit dem Fahrrad direkt ins Stadtzentrum.

Der nächstgelegene Nahversorger ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht den Alltag besonders komfortabel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs eine ausgezeichnete Anbindung. Die beiden Ufer-Radwege entlang der Salzach führen direkt ins Stadtzentrum oder zum Naherholungsgebiet Salzachsee.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!