Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer Wohnung in Parsch mit Garage - provisionsfrei vom Eigentümer!

Diese Wohnung wurde von Grund auf neu gemacht. Böden, Wände, Fliesen, Türen, Fenster, Armaturen und Waschtische sind neu, ebenso die Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Sie übernehmen einen echten Erstbezug nach Sanierung: Schlüssel umdrehen, Möbel aufstellen, fertig. Für die nächsten Jahre ist hier nichts zu tun.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler dazwischen. Das sind bei einem Objekt dieser Größe mehrere tausend Euro, die Sie sich sparen.

Die Aufteilung

Vom Vorraum geht es in den offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich – der Raum, in dem sich das Leben abspielt, mit Blick auf den Gaisberg.

Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig. Das Bad mit WC ist komplett neu: Badewanne mit Regendusche und Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Rundspiegel, schwarze Armaturen.

• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche (offener Wohn- und Essbereich)
• getrenntes Schlafzimmer
• Bad mit WC
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 4. Stock, Lift im Haus

Das gehört dazu

• Garagenhälfte in einer Doppelgarage mit ca. 14m2
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Mitbenützung von Waschküche und Trockenraum im Haus

Das Haus

Gepflegtes Wohnhaus mit Lift und laufend instand gehaltenen Allgemeinflächen – Fassade saniert, Stiegenhaus frisch gemalt, Aufzugsanlage modernisiert, etc. Beheizt wird über Fernwärme aus einem Heizwerk auf erneuerbarer Basis, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Verwaltet wird das Haus von einer etablierten Salzburger Hausverwaltung.

Die Lage im Detail

Parsch ist eine der ruhigen, gewachsenen Wohngegenden Salzburgs – grün, gepflegt und trotzdem nur ein paar Minuten von der Altstadt entfernt. Die Mauracherstraße ist eine rund 150 Meter lange Sackgasse hinter dem Kapuzinerberg.

Der Nahversorger (SPAR) liegt wenige Gehminuten entfernt in der Eberhard-Fugger-Straße, Bushaltestelle, Post und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In die Altstadt sind es nur ein paar Minuten mit dem Rad oder Bus. Und für den Feierabend liegen Kapuzinerberg und Gaisberg praktisch vor der Haustür – Spazierrunde im Wald, ohne vorher ins Auto zu steigen.

Laufende Kosten

• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Wasser/Kanal: € 274,88 monatlich (brutto, Akonto)
• Rücklage: € 63,10 monatlich
• Gesamtvorschreibung: € 337,99 monatlich
• Der Garagenanteil ist in den Betriebskosten bereits enthalten.

Kaufpreis

• Kaufpreis Wohnung: € 244.000,-
• Kaufpreis Garagenhälfte: € 15.000,-

Gesamtkaufpreis € 259.000,-

Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Parsch zählt zu den gefragten, gewachsenen Wohngegenden der Stadt Salzburg. Der Stadtteil liegt östlich der Salzach am Fuße von Kapuzinerberg und Gaisberg: viel Grün, überwiegend gepflegte Wohnbebauung, ein ruhiges und stabiles Umfeld – und trotzdem mitten in der Stadt.

Die Mauracherstraße ist eine rund 150 Meter lange Sackgasse, die hinter dem Kapuzinerberg von der Eberhard-Fugger-Straße abzweigt.

Nahversorgung und Alltag

Der SPAR in der Eberhard-Fugger-Straße liegt wenige Gehminuten entfernt, ebenso Post, Bäcker und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß; von dort ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Altstadt. Kindergarten, Volksschule und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.

Stadt und Natur in Gehweite

In die Altstadt sind es mit dem Rad oder Bus nur ein paar Minuten – Kongresshaus, Mirabellgarten und die Innenstadt liegen praktisch um die Ecke. In die andere Richtung beginnt direkt hinter dem Haus das Naherholungsgebiet: Kapuzinerberg und Gaisberg mit ihren Wald- und Wanderwegen, dazu die Salzachpromenade zum Laufen und Radfahren. Diese Kombination – Stadtlage ohne Stadtlärm – ist in Salzburg selten und hält den Wert einer Wohnung langfristig stabil.

Verkehrsanbindung

Öffentlich mit Bus in wenigen Minuten in die Innenstadt, mit dem Auto rasch über die Ost-Umfahrung Richtung A1 und A10. Der eigene Garagenplatz im Haus erspart die Parkplatzsuche, die in dieser Stadtlage sonst zum Alltag gehört.