Erstbezug nach Vollsanierung - Garçonnière beim Hauptbahnhof, provisionsfrei
23 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.08.2026, 16:39 Uhr | willhaben-Code: 1676243606
€ 165.000€ 7.173,91/m²
Objektstandort
Elisabethstraße 6a, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche23 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab 15.09.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 165.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.173,91Objektbeschreibung
Komplett sanierte Garçonnière in der Elisabeth-Vorstadt – Erstbezug nach Vollsanierung 2026. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in der Elisabethstraße 6a. Hauptbahnhof in 5 Gehminuten, Altstadt in 15 Minuten über den Elisabethkai, Autobahnanschluss Salzburg-Nord 2,5 km. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bus und S-Bahn vor der Tür.
Was neu ist – alles:
* Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
* Bad mit bodenebener Walk-in-Dusche, Hänge-WC, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
* Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
* Elektroinstallation komplett erneuert
* Fenster (Einbau erfolgt vor Übergabe)
* Innentüren, Malerarbeiten, Sanitär- und Wasserleitungen
*Waschmaschinenanschluss in der Küche
*Bad mit elektrischer Abluft
Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe, Wohn-/Schlafraum mit großem Fenster zum Grün, separate Küche, Bad mit WC. Grundriss siehe Fotos.
Haus: Zentralheizung und Warmwasser über die Hausanlage, Lift, Tiefgarage im Haus (Stellplätze je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar). Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage ca. 172 €/Monat. Hausverwaltung Stiller & Hohla.
Für wen: Ideale Erstwohnung, Pendlerwohnung oder Anlageobjekt – bei realistischen 680–720 € Nettomiete ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5 %. Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau, kein Handwerkerstress. Sämtliche Handwerkerrechnungen liegen vor und können bei Besichtigung eingesehen werden.
Hinweis: Hauptwohnsitzpflicht gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 – die Wohnung ist zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Mieter mit Hauptwohnsitz geeignet, nicht als Zweitwohnsitz.
Kaufpreis: 165.000 € – provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklergebühr, keine versteckten Kosten. Keine Vollanwendung!
Besichtigung nach Vereinbarung, gerne auch abends oder am Wochenende. Anfragen bitte mit Telefonnummer.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift in der Elisabethstraße 6a. Hauptbahnhof in 5 Gehminuten, Altstadt in 15 Minuten über den Elisabethkai, Autobahnanschluss Salzburg-Nord 2,5 km. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bus und S-Bahn vor der Tür.
Was neu ist – alles:
* Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
* Bad mit bodenebener Walk-in-Dusche, Hänge-WC, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
* Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
* Elektroinstallation komplett erneuert
* Fenster (Einbau erfolgt vor Übergabe)
* Innentüren, Malerarbeiten, Sanitär- und Wasserleitungen
*Waschmaschinenanschluss in der Küche
*Bad mit elektrischer Abluft
Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe, Wohn-/Schlafraum mit großem Fenster zum Grün, separate Küche, Bad mit WC. Grundriss siehe Fotos.
Haus: Zentralheizung und Warmwasser über die Hausanlage, Lift, Tiefgarage im Haus (Stellplätze je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung anmietbar). Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage ca. 172 €/Monat. Hausverwaltung Stiller & Hohla.
Für wen: Ideale Erstwohnung, Pendlerwohnung oder Anlageobjekt – bei realistischen 680–720 € Nettomiete ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5 %. Sofort bezugsfertig, kein Sanierungsstau, kein Handwerkerstress. Sämtliche Handwerkerrechnungen liegen vor und können bei Besichtigung eingesehen werden.
Hinweis: Hauptwohnsitzpflicht gemäß Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 – die Wohnung ist zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Mieter mit Hauptwohnsitz geeignet, nicht als Zweitwohnsitz.
Kaufpreis: 165.000 € – provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklergebühr, keine versteckten Kosten. Keine Vollanwendung!
Besichtigung nach Vereinbarung, gerne auch abends oder am Wochenende. Anfragen bitte mit Telefonnummer.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 60
HWB Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1676243606 | Zuletzt geändert: 22.08.2026, 16:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.