Erstbezug! Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung mit großer Terrasse
67,93 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.05.2026, 12:39 Uhr | willhaben-Code: 996461258
€ 598.000Kaufpreis
Objektstandort
5023 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- Wohnfläche67,93 m²
- Zimmer3
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten52,41 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 598.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Die Außenflächen sind nach Südost und Südwest ausgerichtet und ermöglichen somit sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Momente im Freien.
Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und schaffen damit eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz inklusive einer Fahrradabstellfläche sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine attraktive Außenfläche und eine durchdachte Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Die Außenflächen sind nach Südost und Südwest ausgerichtet und ermöglichen somit sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Momente im Freien.
Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und schaffen damit eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz inklusive einer Fahrradabstellfläche sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine attraktive Außenfläche und eine durchdachte Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.
Lage
- Region: Langwied
- Der Salzburger Stadtteil Langwied zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Kapuzinerberg und der Gaisberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Natur macht Langwied zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien - und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Sonstiges
Hinweis: Für das Objekt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Die Gewährung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Prüfung der jeweiligen Kaufwerber durch die zuständige Förderstelle. Ein Rechtsanspruch auf Bewilligung der Förderung besteht nicht.
Der im Exposé angeführte Gesamtkaufpreis inklusive Carport beträgt EUR 598.000,-. Für die Berechnung der möglichen Wohnbauförderung ist jedoch ausschließlich der Kaufpreis der Wohnung heranzuziehen. Im Förderrechner ist daher ein Betrag von EUR 578.000,- einzugeben.
Förderrechner: https://wbf-rechner.salzburg.at/#/kauf
Der im Exposé angeführte Gesamtkaufpreis inklusive Carport beträgt EUR 598.000,-. Für die Berechnung der möglichen Wohnbauförderung ist jedoch ausschließlich der Kaufpreis der Wohnung heranzuziehen. Im Förderrechner ist daher ein Betrag von EUR 578.000,- einzugeben.
Förderrechner: https://wbf-rechner.salzburg.at/#/kauf
Ausstattung
- - Massivbau- Luftwärmepumpe- PV-Anlage- Fußbodenheizung- moderner Grundriss- südost Terrasse - südost/südwest Garten- großzügiger Kellerabstellraum- Carport-Stellplatz inkl. Fahrradabstellfläche
- Fläche Balkon/Terrassen: 21,25 m²
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 52,41 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Carport: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-05-10
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Kolibri Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Paracelsusstraße 25020 Salzburg
KontaktDiana Aleksic, MSc.
Referenz IDKolibri-2026-516_1
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 996461258 | Zuletzt geändert: 19.05.2026, 12:39 Uhr
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