Erstbezug! Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung mit großer Terrasse

67,93
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.05.2026, 12:39 Uhr | willhaben-Code: 996461258
Bild 1 von 10 - Terrasse TOP 1
Bild 2 von 10 - Wohnzimmer Top 1
Bild 3 von 10 - Badezimmer TOP 1
Bild 4 von 10 - Schlafimmer TOP 1
Bild 5 von 10 - Ansicht Süd
Bild 6 von 10 - Ansicht Ost
Bild 7 von 10 - Ansicht Hauszufahrt
Bild 8 von 10 - Top 1
Bild 9 von 10 - Übersicht EG
Bild 10 von 10 - Übersicht KG
€ 598.000Kaufpreis

Kolibri Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktDiana Aleksic, MSc.

Objektstandort

5023 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    67,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    52,41 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Die Außenflächen sind nach Südost und Südwest ausgerichtet und ermöglichen somit sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Momente im Freien.

Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und schaffen damit eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz inklusive einer Fahrradabstellfläche sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine attraktive Außenfläche und eine durchdachte Ausstattung - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.

Lage

  • Region: Langwied
  • Der Salzburger Stadtteil Langwied zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Kapuzinerberg und der Gaisberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Natur macht Langwied zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien - und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Sonstiges

Hinweis: Für das Objekt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Die Gewährung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Prüfung der jeweiligen Kaufwerber durch die zuständige Förderstelle. Ein Rechtsanspruch auf Bewilligung der Förderung besteht nicht.

Der im Exposé angeführte Gesamtkaufpreis inklusive Carport beträgt EUR 598.000,-. Für die Berechnung der möglichen Wohnbauförderung ist jedoch ausschließlich der Kaufpreis der Wohnung heranzuziehen. Im Förderrechner ist daher ein Betrag von EUR 578.000,- einzugeben.

Förderrechner: https://wbf-rechner.salzburg.at/#/kauf

Ausstattung

  • - Massivbau- Luftwärmepumpe- PV-Anlage- Fußbodenheizung- moderner Grundriss- südost Terrasse - südost/südwest Garten- großzügiger Kellerabstellraum- Carport-Stellplatz inkl. Fahrradabstellfläche
  • Fläche Balkon/Terrassen: 21,25 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 52,41 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Carport: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-10
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Kolibri Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Paracelsusstraße 25020 Salzburg
KontaktDiana Aleksic, MSc.
Referenz IDKolibri-2026-516_1

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willhaben-Code: 996461258 | Zuletzt geändert: 19.05.2026, 12:39 Uhr

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