EXKLUSIVES WOHNGLÜCK: 187m² Eigengarten & private Eltern Oase

90,17 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:15 Uhr | willhaben-Code: 1414841029
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€ 999.000€ 11.079,07/m²

KAINZ Immobilien GmbH
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Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    90,17 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    99,64 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    187 m²
  • Terrasse
    45,39 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 999.000
Zusatzinformation: zzgl. 1 TG Stpl.: EUR 35.000,- + 1 Aussen Stpl.: EUR 12.000,- Gesamt KP: EUR 1.046.000,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.079,07

Objektbeschreibung

Eine exklusive Adresse im Süden Salzburgs.
Weniger Wohnungen. Mehr Raum fürs Wesentliche. In der Hildebrandtgasse entsteht ein Wohnhaus mit besonderer Exklusivität: Großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und ein hoher Anspruch an Ausstattung und Details prägen das Wohnen im JOHANN.


Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen, das Grüne und die Stadt nie weit entfernt. Das Lebensgefühl im JOHANN beginnt dort, wo großzügige Räume auf eine besondere Lage treffen.


Exklusives Wohnglück: Sonnengarten & private Eltern-Oase


Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einer perfekt durchdachten Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihren privaten Wohnungsvorplatz.


Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, ca. 31,62 m² große Wohn- und Essbereich, der sich dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über hell und freundlich präsentiert. Ein absolutes Highlight ist die maximale Freiheit im Alltag: Von allen drei Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie auf die großzügige, ca. 45,39 m² große Terrasse und den traumhaften, ca. 187 m² großen Eigengarten.


Der private Elternbereich (Master-Suite) überzeugt auf ganzer Linie: Ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem eigenen, direkt zugänglichen Badezimmer sorgt für perfekten Rückzugskomfort. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche runden das großzügige Raumangebot ideal ab. Ein modernes, durchdachtes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!


Dieser Wohnung ist 1 TG Stellplatz und 1 Aussen Stellplatz zugewiesen.


Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für EUR 35.000,- und 1 Aussen Stellplatz für EUR 12.000,- beträgt EUR 1.046.000,-


Die Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Salzburgs Süden. Lassen Sie sich von unserem Verkaufsteam beraten!



Lage

Die Lage in Herrnau verbindet die Ruhe des Salzburger Südens mit der Nähe zur Hellbrunner Allee und kurzen Wegen in die Altstadt. Teilweise mit Blick auf die Festung, entsteht ein Ort, der Privatsphäre, zeitgemäßen Wohnkomfort und den besonderen Charakter der Mozartstadt miteinander verbindet. Ansprechend, durchdacht und auf das Wesentliche konzentriert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 45,39 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 187 m²
  • Kellerfläche: 9.47 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • zzgl. 1 TG Stpl.: EUR 35.000,- + 1 Aussen Stpl.: EUR 12.000,-Gesamt KP: EUR 1.046.000,-
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
fGEE: 0,68
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

JOHANN Hildebrandtgasse Herrnau 6 stilvolle Eigentumswohnungen mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    79,09–90,17 m²
  • Preis
    € 879.000–999.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

KAINZ Immobilien GmbH
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Adresse
Ernest- Thun-Straße 85020 Salzburg
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Referenz ID9736
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willhaben-Code: 1414841029 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:15 Uhr

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