Garconniere für Anleger oder Eigennutzung - Loggia, Top-Ausblick, Nähe Salzach

TOLLE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER

Verkauft wird eine großzügige und lichtdurchflutete Garconniere im 5. Stock in 2. Reihe mit Blick auf die Salzach in ruhiger Siedlungslage in Salzburg Lehen.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Vorraum, von welchem aus der Abstellraum, das Badezimmer und die separate Toilette erreichbar sind.

Linkerhand befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafraum mit schönem Parkettboden, großem Fenster und Zugang auf die gemütliche und windgeschützte Loggia.
Von hier aus ist auch die separate Küche mit eigenem Fenster erreichbar.

Die PVC-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sollten ausgetauscht werden sowie die Toilette & die Küche sollte erneuert bzw. renoviert werden.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni 2027 vermietet. Der Mietvertrag kann selbstverständlich übernommen und auf Wunsch auch gerne verlängert werden.

Das Objekt ist sehr gepflegt, im Erdgeschoß befindet sich ein Waschraum sowie ein Kinderwagenraum, vor dem Gebäude gibt es ein absperrbares Fahrradhaus. Allgemeine Parkplätze (mit Parkpickerl) sind ausreichend vorhanden, ebenso Grünflächen.

Größere Renovierungsarbeiten sind derzeit nicht vorgesehen, das Hausdach wurde Ende 2022 bereits saniert. Ein Fassadenanstrich könnte in den kommenden Jahren notwendig werden, ein Beschluss wurde aber bis dato noch nicht gefasst. Die nächste Eigentümerversammlung wird im Winter 2026 stattfinden.

Die Salzach befindet sich beinahe direkt vor der Haustüre, Kindergarten und Schulen sind fußläufig über den Kai erreichbar, ebenso sind Bushaltestellen und verschiedene Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine tolle Chance für Anleger, aber natürlich auch für Eigennützung ab Frühsommer 2027.

Das Haus in der Franz-Martin-Straße 4a befindet sich in zentraler Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind die Salzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere wichtige Ziele rasch erreichbar. Die Nähe zur Salzach und zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Eine urbane und zugleich lebenswerte Wohnlage mit kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung.