Gemütliche kleine Haushälfte mit Seltenheitswert - 62 + 15 m2

Keine Makleranfragen, danke.

62 m2 Wohnfläche im 2. OG
15 m2 Waschküche / Büro / Abstellraum im EG, als Keller gewidmet
15 m2 Garage
86 m2 Garten

Sie wohnen direkt an der Salzach mit traumhaften Ausblick auf die Berge und ins Grüne.
Leben Sie im "Grünen" und genießen Sie trotzdem eine sehr gute und schnelle Anbindung ins Zentrum der Stadt Salzburg. Sie erreichen die Innenstadt in nur 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad.

Das Haus befindet sich an der Grenze Salzburg /Bergheim und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk. Im Erdgeschoss befinden sich zus. 2 zugehörige Räume: ein kleiner Abstellraum sowie ein Büro/Wirtschaftsraum.

Raumaufteilung Wohnung im 2. OG: (62 m2)
großer Wohn- / Essbereich mit Küche und 2 Ausgängen zum Balkon (südwestseitig), kleines Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster

Büro / Waschküche & Abstellraum im EG (15,5 m²)

Parkmöglichkeit: 1 Garagenplatz (15 m2) in der Doppelgarage; weitere Möglichkeit im Freien (Pachtgrund)

eigener Garten (86 m²) und Balkon (7 m2)

Dachboden mit Auszugstreppe (Stauraum), 24 m²

Baujahr: 1974 (lt. Energieausweis)
Zustand: Gut, neues Dach, Fassade und Fenster im Zeitraum 2001 – 2008

Renovierung:
2022: neues Badezimmer mit großer begehbarer Dusche
2023: hochwertige Einbauküche & neuer Holzboden / Fliesen

FAZIT:
- eine ganz besondere, gemütliche kleine Haushälfte mit Garten und vielen Extras
- mit der Besonderheit direkt an der Salzach zu wohnen
- sonnig, naturnah und doch zentrumsnah mit guter öffentlicher Anbindung
- günstige Betriebskosten!
- sofort beziehbar