Großzügige 2-3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia in Salzburg-Liefering

Diese gemütliche Wohnanlage bietet eine private und behagliche Atmosphäre – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Liefering, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten überzeugt.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der Salzachsee zu entspannten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren entlang der Salzach ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur drei Gehminuten entfernt, die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Salzburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Die 2-3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Liefering überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großen Loggia sowie einem Balkon. Die Umgebung punktet mit hohem Freizeitwert – der nahegelegene Salzachsee lädt zum Entspannen inmitten der Natur ein. Gleichzeitig sind Geschäfte, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar.

Wohn-Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 60,35 m²
• 8 m² große Loggia & zusätzlicher Balkon beim Schlafzimmer
• Separate Wohnessküche
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Zusätzliche Ausstattung & Details:

• Baujahr: ca. 1978
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Betriebskosten: € 317,-- pro Monat
• Zuzüglich den Rücklagen/Instandhaltungsfonds: € 159,42 pro Monat
• Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a (gültig bis 16.04.2027)

Kaufpreis & Kosten:

• Wohnung: € 280.000,--
• Garage: zuzüglich. € 20.000,--

BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABEN IHRER TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KANN!!!

Für allfällige Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Erni Müllner zur Verfügung.

Ein Anruf unter 0043 664 30 45 625 genügt

Kontaktdaten:  Müllner Immobilien - Erni Müllner Tel. 0664 3045625

E-Mail: [email protected]

HOMEPAGE:   www.erni-muellner-immobilien.com

https://erni-muellner-immobilien.com/liefering2

Die großzügige 2-3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in der Hechtstraße, in Salzburg-Liefering – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe: Der idyllische Salzachsee mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporteln ein. Auch die Salzach-Auen bieten viel Raum für Bewegung in der Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
• Die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie die gute Anbindung an Bus und Bahn machen die Lage besonders attraktiv – auch für Pendler.

Damit verbindet die Hechtstraße 16 das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen am Stadtrand mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.