Großzügiges Wohnjuwel, teilbar in 2 Wohnungen mit Doppelgarage, Terrassen und Blick auf den Almkanal, Sanierung erwünscht!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche173 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hier trifft Raum auf Kreativität: Zwei Einheiten(ursprünglich Wohnen und Gewerbe) wurden räumlich zu einem großzügigen Zuhause vereint – mit ca. 156 m² Wohnfläche und rund 52 m² Balkon- und Terrassenfläche (anrechenbar ca. 173 m²).
Genießen Sie die zwei Balkone und zwei Terrassen, die Sonne und die Weite ins Zuhause bringen.
Besonders: Ihre eigene Doppelgarage mit separatem Tor – ein seltener Komfort, der Ihren Alltag erleichtert. Ob Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder wieder
in NUN zwei Wohneinheiten trennen – da aktuell umgewidmet... diese Immobilie bietet Möglichkeiten und Mehrwert!
Die ruhige Rückseite verwöhnt mit Natur pur: Der Almkanal lädt im Sommer zum Baden ein, und die grüne Umgebung sorgt für Entspannung. Vorne profitieren Sie von einer perfekten Anbindung: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bar und Tennisplatz liegen direkt vor der Tür – alles für einen urbanen Komfort, der keine Wünsche offenlässt.
Lage
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt: Nur ca. 15 Minuten in den Stadtkern von Salzburg Rückseitig idyllisch und naturverbunden – mit direktem Zugang zum Almkanal, der im Sommer zum Baden einlädt Vorderseitig urban und praktisch direkt gegenüber: Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Stadt sowie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Apotheke), Café, Bar und Tennisplatz Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturidylle und Stadtnähe.
Sonstiges
hoher Renovierungsrückstau innerhalb der Wohnung, bei vorhandener TGA (technischer Gebäudeausrüstung wie Heizung, Elektrotechnik, Stromversorgung, Wasserversorgung,...
Energieausweis: gem. beiliegender Anlage, gerne per Email als Anhang
Instandhaltungsrücklage per 19.02.2026 : € 282.280
FAZIT: Ein außergewöhnliches Angebot mit großem Potenzial, auch wieder teilbar in zwei Wohneinheiten... und einem echten Alleinstellungsmerkmal – der privaten Doppelgarage.
WICHTIG: BITTE KEINE VERMITTLUNGSANGEBOTE VON MAKLERN!!!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.