Helle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Sackgasse in Maxglan mit eigener Garage
64 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 08:36 Uhr | willhaben-Code: 833628040
€ 425.000€ 6.640,63/m²
Objektstandort
Teisenberggasse 13a, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Balkon15 m²
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 425.000
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.640,63Objektbeschreibung
KEINE MAKLERPROVISION
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines kleinen Hauses mit nur zehn Wohneinheiten in Altmaxglan, einem gewachsenen und gefragten Wohnviertel im Westen der Stadt Salzburg. Die Teisenberggasse ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr: Man wohnt stadtnah und trotzdem abseits von Verkehrslärm. Zwei Balkone mit zusammen rund 15 m² in Südwest- und Nordwest-Ausrichtung bringen viel Sonnenlicht in die Wohnung, ein rund 500 m² großer Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot an Grünraum. Maxglan verbindet den Charakter eines ehemaligen Dorfes mit städtischer Infrastruktur und guter Busanbindung ins Zentrum, die Christian-Doppler-Klinik der SALK liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde 2015 saniert, verfügt über Eichenholzböden sowie eine Küche mit Siemens-Geräten und ist sofort bezugsfertig. Eine absperrbare Einzelgarage im Haus mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Stock eines kleinen Hauses mit nur zehn Wohneinheiten in Altmaxglan, einem gewachsenen und gefragten Wohnviertel im Westen der Stadt Salzburg. Die Teisenberggasse ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr: Man wohnt stadtnah und trotzdem abseits von Verkehrslärm. Zwei Balkone mit zusammen rund 15 m² in Südwest- und Nordwest-Ausrichtung bringen viel Sonnenlicht in die Wohnung, ein rund 500 m² großer Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot an Grünraum. Maxglan verbindet den Charakter eines ehemaligen Dorfes mit städtischer Infrastruktur und guter Busanbindung ins Zentrum, die Christian-Doppler-Klinik der SALK liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde 2015 saniert, verfügt über Eichenholzböden sowie eine Küche mit Siemens-Geräten und ist sofort bezugsfertig. Eine absperrbare Einzelgarage im Haus mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.
Sonstiges
ECKDATEN
• Kaufpreis: 425.000 € inkl. Einzelgarage
• Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnfläche: 64 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Stock (kein Lift)
• Verfügbarkeit: sofort, bestandsfrei (nicht vermietet)
LAGE
• Adresse: Teisenberggasse 13a, 5020 Salzburg
• Stadtteil: Maxglan / Altmaxglan
• Katastralgemeinde: Maxglan
• Wohnumfeld: ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr
• Umgebung: Nähe Christian-Doppler-Klinik (SALK)
FREIFLÄCHEN UND GRÜN
• Balkone: 2 Balkone, zusammen ca. 15 m², Südwest- und Nordwest-Ausrichtung, von den Zimmern begehbar
• Gemeinschaftsflächen ca. 500 m²
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Sanierung: Wohnung 2015 saniert
• Böden: Eichenholz
• Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Bad: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
• WC: separat
GARAGE UND NEBENRÄUME
• Garage: Einzelgarage im Haus, vom Haus begehbar, absperrbar, ebenerdig, mit 3 Stromanschlüssen
• Keller: Kellerabteil
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum
GEBÄUDE
• Baujahr: 1977
• Wohneinheiten: 10
• Lift: nein
• Geplante Sanierungen: derzeit keine (laut Hausverwaltung und Eigentümerversammlung)
LAUFENDE KOSTEN UND RÜCKLAGE
• Betriebskosten: ca. 390 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser (Wohnung und Garage)
• Reparaturrücklage: 5.800 € (gesamtes Haus)
ENERGIE
• Heizung / Warmwasser: Gas
• Energieausweis HWB: 81 kWh/m²a, Klasse D
RECHTLICHES
• Mietrecht: MRG-Teilanwendung (freie Mietzinsbildung bei Vermietung)
• Kaufpreis: 425.000 € inkl. Einzelgarage
• Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohnfläche: 64 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Stock (kein Lift)
• Verfügbarkeit: sofort, bestandsfrei (nicht vermietet)
LAGE
• Adresse: Teisenberggasse 13a, 5020 Salzburg
• Stadtteil: Maxglan / Altmaxglan
• Katastralgemeinde: Maxglan
• Wohnumfeld: ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr
• Umgebung: Nähe Christian-Doppler-Klinik (SALK)
FREIFLÄCHEN UND GRÜN
• Balkone: 2 Balkone, zusammen ca. 15 m², Südwest- und Nordwest-Ausrichtung, von den Zimmern begehbar
• Gemeinschaftsflächen ca. 500 m²
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Sanierung: Wohnung 2015 saniert
• Böden: Eichenholz
• Küche: Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Bad: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
• WC: separat
GARAGE UND NEBENRÄUME
• Garage: Einzelgarage im Haus, vom Haus begehbar, absperrbar, ebenerdig, mit 3 Stromanschlüssen
• Keller: Kellerabteil
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Trockenraum
GEBÄUDE
• Baujahr: 1977
• Wohneinheiten: 10
• Lift: nein
• Geplante Sanierungen: derzeit keine (laut Hausverwaltung und Eigentümerversammlung)
LAUFENDE KOSTEN UND RÜCKLAGE
• Betriebskosten: ca. 390 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser (Wohnung und Garage)
• Reparaturrücklage: 5.800 € (gesamtes Haus)
ENERGIE
• Heizung / Warmwasser: Gas
• Energieausweis HWB: 81 kWh/m²a, Klasse D
RECHTLICHES
• Mietrecht: MRG-Teilanwendung (freie Mietzinsbildung bei Vermietung)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 81
HWB Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 833628040 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 08:36 Uhr
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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