Helle Garconniere in Itzling - kompakt wohnen, bestens angebunden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle, vollrenovierte Garconniere in der Itzlinger Hauptstraße verbindet kompakte Wohnqualität mit einer sehr guten Stadtlage. Auf ca. 30 m² bietet sie einen einladenden Rückzugsort für alle, die kurze Wege und ein unkompliziertes Zuhause schätzen - ob als erste Eigentumswohnung, für Studierende oder als Zweitwohnsitz.
Heller Wohnraum zum Wohlfühlen
Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eine kleine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden; darüber hinaus wird die Garconniere unmöbliert angeboten. Das modernisierte Badezimmer mit WC ergänzt das gepflegte Gesamtbild.
Urbaner Alltag mit kurzen Wegen
Die Lage in Salzburg-Itzling überzeugt durch ihre vielfältige Infrastruktur und die Nähe zum Techno-Z. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 20 Meter entfernt, der Bahnhof liegt in etwa 390 Metern Entfernung. Auch der Autobahnanschluss ist mit rund einem Kilometer gut erreichbar.
Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen im nahen Umfeld und erleichtern die täglichen Besorgungen. Arzt und Apotheke befinden sich jeweils rund 360 Meter entfernt. Die nahe gelegene Universität sowie Schulen und Kindergarten unterstreichen die vielseitige Infrastruktur des Standorts.
Entdecken Sie eine charmante Stadtwohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung - und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Itzling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt Salzburg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit grünen Rückzugsorten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung. Die Altstadt mit ihren kulturellen Highlights erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso den Salzburger Hauptbahnhof.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-08-24
- Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.11.2026
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 106,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,73 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.91 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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