Helle Garconniere in Itzling - kompakt wohnen, bestens angebunden

30 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 31.10.2026, 21:45 Uhr | willhaben-Code: 1422249812
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€ 172.000€ 5.733,33/m²
€ 320,37 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Gerhard Ebner Immobilien
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KontaktGerhard Ebner

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 172.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 106,53
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 320,37
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.733,33

Objektbeschreibung

  Ihr neues Zuhause in Salzburg

Diese helle, vollrenovierte Garconniere in der Itzlinger Hauptstraße verbindet kompakte Wohnqualität mit einer sehr guten Stadtlage. Auf ca. 30 m² bietet sie einen einladenden Rückzugsort für alle, die kurze Wege und ein unkompliziertes Zuhause schätzen - ob als erste Eigentumswohnung, für Studierende oder als Zweitwohnsitz.


Heller Wohnraum zum Wohlfühlen

Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eine kleine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden; darüber hinaus wird die Garconniere unmöbliert angeboten. Das modernisierte Badezimmer mit WC ergänzt das gepflegte Gesamtbild.
 


Urbaner Alltag mit kurzen Wegen

Die Lage in Salzburg-Itzling überzeugt durch ihre vielfältige Infrastruktur und die Nähe zum Techno-Z. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 20 Meter entfernt, der Bahnhof liegt in etwa 390 Metern Entfernung. Auch der Autobahnanschluss ist mit rund einem Kilometer gut erreichbar.


Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen im nahen Umfeld und erleichtern die täglichen Besorgungen. Arzt und Apotheke befinden sich jeweils rund 360 Meter entfernt. Die nahe gelegene Universität sowie Schulen und Kindergarten unterstreichen die vielseitige Infrastruktur des Standorts.


Entdecken Sie eine charmante Stadtwohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung - und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Wohnen in der Mozartstadt: Salzburg überzeugt mit UNESCO-Altstadt, erstklassiger Infrastruktur und herausragender Verkehrsanbindung (Hauptbahnhof, Flughafen, A1/A10). Seen, Berge und Skigebiete sind in kurzer Zeit erreichbar. Hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage, ideal zum Wohnen und als Kapitalanlage.

Itzling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt Salzburg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit grünen Rückzugsorten und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung. Die Altstadt mit ihren kulturellen Highlights erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso den Salzburger Hauptbahnhof.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2026-08-24
  • Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.11.2026
  • Baujahr: 1972

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 106,53 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,73 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,37 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.91 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,22
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Gerhard Ebner Immobilien
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Adresse
Enzingergasse 285020 Salzburg
KontaktGerhard Ebner
Referenz ID1578/106
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willhaben-Code: 1422249812 | Zuletzt geändert: 31.10.2026, 21:45 Uhr

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