Hübsche 3-Zi Whg mit 2 Loggien, sehr gepflegtes Haus, ruhig, überall Grün, viele allgemeine Parkplätze!

INFLATIONSSCHUTZ durch Eigentum!

Mit Sachwerten gegen die Geldentwertung. Das Geld ist vielleicht weg, aber die Immobilie bleibt!

Kompakte, hübsche 3- Zimmer Wohnung in einer ruhigen und gefragten Lage im Salzburger Stadtteil Lehen.

Eckdaten:
Lage: Fasaneriestraße 8, 5020 Salzburg
Objekt: 3-Zimmer Etagenwohnung
Wohnnutzfläche ca. 55,08m² plus 5,27m² Loggia Wohnzimmer, Loggia Küche 2,00m² und ein großes Kellerabteil. Laut Parifizierungsgutachten insgesamt 63,99m²
3.OG, Lift ist vorhanden
Zentralheizung Fernwärme, Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler Nachtstrom
Ausstattung: nicht möbliert
EA: HWB 40,3 Klasse B fGEE 1,06
Bezug: ab sofort
Rücklage EUR333.849,00 zum 02.10.2026
Betriebs- und Heizkostenakonto EUR369,64 pro Monat
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Besondere Merkmale dieser tollen Immobilie:

-Sehr schöner und praktischer Grundriss
-Viele allgemeine Autostellplätze
-Kellerabteil groß
-Alle Räumen mit Ausnahme von einem Zimmer sind getrennt begehbar
-Große Küche mit Ausgang zur eigener kleinen Loggia
-Wohnzimmer mit Ausgang zur eigenen großen Loggia
-Böden WZ, SZ, KZ und Vorraum: Blockparkett Eiche frisch geschliffen und lackiert
-Böden Küche und Abstellraum: moderne PVC-Platten neu verlegt
-Ausmalung frisch
-Speis/ Abstellraum neben der Küche
-WC getrennt vom Bad
-Süd-Ost Loggia, groß, komfortable, sonnig
-Wunderschöne Aussicht von Loggia auf die Gartenanlage des Hauses
-Schöne Gegend in Lehen mit vielen traumhaften Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten- Fahrradwege, Salzachpromenade, Parks, Salzachseen etc.
-Allgemeiner Garten sehr gepflegt und groß
-Allgemeinräume: Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Trockenräume, Waschküche
-Ruhelage mit viel Grün mitten in der Mozartstadt!

Lehen- Eine sehr interessante Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung, Stadtbibliothek, Interspar Lehen, Autobahnanschluss Miete, Salzachpromenade, Altstadt- und Zentrumsnähe, Ärzte, Apotheken, diverse Gäschäfte, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, HAK, Berufschule etc. Fast alles in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Hier brauchen Sie kein Auto!