IHR PRIVATES GARTENPARADIES: 117m² Garten und 3 Zimmer

79,09 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 1334036999
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€ 879.000€ 11.113,92/m²

KAINZ Immobilien GmbH
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Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    79,09 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    85,17 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    117 m²
  • Terrasse
    46,46 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 879.000
Zusatzinformation: zzgl. 1 TG Stpl.: EUR 35.000,- Gesamt KP: EUR 914.000,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.113,92

Objektbeschreibung

Eine exklusive Adresse im Süden Salzburgs.
Weniger Wohnungen. Mehr Raum fürs Wesentliche. In der Hildebrandtgasse entsteht ein Wohnhaus mit besonderer Exklusivität: Großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und ein hoher Anspruch an Ausstattung und Details prägen das Wohnen im JOHANN.


Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen, das Grüne und die Stadt nie weit entfernt. Das Lebensgefühl im JOHANN beginnt dort, wo großzügige Räume auf eine besondere Lage treffen.


Ihr privates Gartenparadies: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit maximalem Wohnkomfort!


Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ein modernes, perfekt durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, ca. 34,70 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank der optimalen Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über eine helle, einladende Wohlfühlatmosphäre und viel natürliches Licht.


Ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und Genießer: Sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt ins Freie. Die weitläufige, ca. 46,46 m² große Terrasse und der traumhafte, ca. 117,00 m² große Eigengarten umschließen die Wohnung und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Grünen.


Der private Master-Bereich überzeugt mit durchdachtem Komfort: Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite mit Badewanne. Ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres separates Duschbad, ein praktisches Gäste-WC im Vorraum sowie ein clever platzierter Abstellraum direkt neben der Küche runden dieses erstklassige Raumangebot perfekt ab.


Hier wohnen Sie barrierefrei, durchdacht und mitten im Grünen!


Dieser Wohnung ist 1 TG Stellplatz zugewiesen.


Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für EUR 35.000,- beträgt EUR 914.000,-


Die Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Salzburgs Süden. Lassen Sie sich von unserem Verkaufsteam beraten!



Lage

Die Lage in Herrnau verbindet die Ruhe des Salzburger Südens mit der Nähe zur Hellbrunner Allee und kurzen Wegen in die Altstadt. Teilweise mit Blick auf die Festung, entsteht ein Ort, der Privatsphäre, zeitgemäßen Wohnkomfort und den besonderen Charakter der Mozartstadt miteinander verbindet. Ansprechend, durchdacht und auf das Wesentliche konzentriert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 46,46 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 117 m²
  • Kellerfläche: 6.08 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • zzgl. 1 TG Stpl.: EUR 35.000,- Gesamt KP: EUR 914.000,-
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
fGEE: 0,68
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

JOHANN Hildebrandtgasse Herrnau 6 stilvolle Eigentumswohnungen mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    79,09–90,17 m²
  • Preis
    € 879.000–999.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

KAINZ Immobilien GmbH
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Adresse
Ernest- Thun-Straße 85020 Salzburg
KontaktKainz Gruppe Office
Referenz ID9737
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willhaben-Code: 1334036999 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:21 Uhr

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