K3 - Salzburg/Koppl/Guggenthal - Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und durchdachten Wohnkomfort!!!

135 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 18:55 Uhr | willhaben-Code: 881740180
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€ 750.000€ 5.555,56/m²
€ 593 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

K3 Immobilien Austria GmbH
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Unternehmen


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KontaktMaria Nußbaumer

Objektstandort

5023 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ab April 2027
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    26,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 750.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 63,02
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 593
Maklerprovision: 27.000,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.555,56

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit 5 Parteien, die im Jahr 1995 errichtet wurde.


Die Immobilie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, separate Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, Gäste-WC mit Dusche und Dachfenster, Abstellraum, Garderobe. 


Das großzügige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse  mit Südwest-Ausrichtung. Auch die zweite, großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.


Eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und durchdachte Stauraumlösungen prägen den besonderen Wohnkomfort dieser Wohnung. Die elegante Glastür zur separaten Küche, der sonnige Südwestbalkon sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnqualität. Maßgefertigte Einbauschränke und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab.


Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt ruhig und sonnig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <4000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 26,3 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 122.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab April 2027
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 63,02 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 545,75 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 593 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 135,01 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 135.01 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,01
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

K3 Immobilien Austria GmbH
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Adresse
Josef-Schwer-Gasse 95020 Salzburg
KontaktMaria Nußbaumer
Referenz ID1272798
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willhaben-Code: 881740180 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 18:55 Uhr

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