Klein, aber WOW - 2-Zi.-Wohnung mit Loggia nahe Leopoldskroner Weiher!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche50,35 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche54 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia3,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54 m² liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Parteien.
Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Neue Böden in schöner Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein separates WC, eine Einbauküche und praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot.
Die sonnige und gemütliche Loggia ist ein herrlicher Ort, um entspannte Momente im Freien zu genießen.
Ein großzügiger Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung.
Wenn Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs Ihr neues Zuhause finden möchten, sind Sie hier genau richtig!
Kurz notiert:
- neue Böden in Holzoptik
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- Einbauküche
- Abstellräume in der Wohnung
-3-fach-Verglasung bei Fenstern und Fenstertüren in Kürze
- eigene Gasbrennwerttechnik-Heizung in der Wohnung
- großer Kellerraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und der attraktiven Lage in Salzburg-Leopoldskron. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Lage
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² liegt in der beliebten Kuno-Brandauer-Straße im wunderschönen Stadtteil Leopoldskron.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Leopoldskroner Weiher. Er bietet einen herrlichen Blick auf Schloss Leopoldskron und die umliegende Bergwelt und lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Entspannen ein.
Auch die historische Salzburger Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Höhepunkten ist gut erreichbar. Insbesondere für Festspielbegeisterte bietet diese Lage eine wunderbare Kombination aus Kultur, Natur und Ruhe.
Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Festspielliebhaber, die eine der schönsten Wohnlagen Salzburgs und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf das Stadtleben verzichten zu wollen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 3,38 m2
- Bad mit Wanne
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. DG / 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-11-04
- Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1985
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 155,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 49,76 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.43 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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