Moderne 3-Zimmer-EWG - saniert - ZENTRUM-HERRNAU - inkl. TG-Stellplatz - Top-Lage - PRIVAT

Diese sonnige 3-Zimmerwohnung liegt in zentraler Stadtlage, aber dennoch ruhig, im 1.Stock im Zentrum Herrnau.

Perfekte Raumaufteilung;

77 m² Wohnnutzfläche: 72 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia -  3 Zimmer

praktischer Vorraum

großes Wohnzimmer 25m²

gemütliche Loggia (Westausrichtung) 5 m²

ruhiges Schlafzimmer 1 (Arbeitszimmer) ca. 12 m²

helles Schlafzimmer 2 (Arbeitszimmer) ca. 13 m²

kreative Küche eingerichtet samt Geräten (2021) mit Fenster

entspanntes Bad mit Walk-in-Dusche

abgetrenntes WC

hilfreicher Abstellraum

inkludierter Tiefgaragenplatz  (im GB fix zugeordnet)

optimales Kellerabteil, auch aus der TG zu erreichen

allgemeine Fahrradabstellräume vorhanden

Öffentliche Tiefgarage, daher genug Platz für Gästeautos!

Sehr guter Zustand:

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert:

• Neuer Vollholzboden „Wildeiche“ mit Naturoberfläche, Hartöl versiegelt, strapazierfähig!
• Neues Badezimmer – saniert und erneuert - mit neuer Walk-In-Regenwald-Dusche, neue Fliesen an Boden und Wänden, Waschbecken, Decke mit Spotbeleuchtung
• WC komplettsaniert mit neuen Fliesen
• Vorraum mit neuem Fliesenboden
• Küche komplettsaniert, neue Schänke, Spüle, Ceranfeld, neue Einbaugeräte, LED-Leisten
• Elektroverkabelung samt Stromverteiler teilweise erneuert und überprüft
• Türen saniert
• Gesamte Wohneinheit in neuwertigem Zustand

• Wohnanlage in sehr gutem Zustand - gepflegt - betreut durch Dr. Gerlich
• Haus-Fassade saniert 2023
• Treppenhäuser saniert 2022
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme saniert 2025
• Investvorschau vorhanden

2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt (Maler, Böden, ...)

Baujahr 1994

1. OG (ohne  Lift)

Zur Wohnung gehört ein eigener (im Grundbuch vermerkter) Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, die Fahrradräume können mitbenutzt werden.

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Studierende oder als Anlageobjekt.

Das Zentrum Herrnau ist als absolut zentrale und ruhige Wohnlage beliebt. Die sehr gute Infrastruktur (O-Busse, Gastronomie, Spar, Hofer, dm, Bank, Ärzte, Apotheke, etc), sowie die fußläufige Nähe zu vielen Fakultäten der UNI Salzburg machen die Wohnung besonders attraktiv. Radwege in die Altstadt und ins Grüne! Viele Freizeitaktivitäten im Umfeld möglich. Schulen und Sporteinrichtungen sowie Restaurants und Shopping-Mall in der näheren Umgebung. S-Bike Pick-Up vor der Anlage