Penthouse-Traum an der Salzach auf zwei Ebenen

161,27 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 13:21 Uhr | willhaben-Code: 802492378
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€ 1.890.000€ 11.719,48/m²
€ 411 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

CL-immogroup GmbH
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KontaktMag. Roman Dollberger

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    161,27 m²
  • Zimmer
    4

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    22,61 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    51,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.890.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 411
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.719,48

Objektbeschreibung

Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Freiraum, das im Alltag den Unterschied macht.


Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch vereint - mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und privaten Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern.


Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier gehen Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander über. Ob ein entspanntes Frühstück, ein Abend mit Freunden oder gemütliche Stunden auf dem Sofa - das großzügige Raumgefühl bietet den passenden Rahmen für die schönen Seiten des Alltags.


Gleich zwei Dachterrassen schließen direkt an diese Wohnebene an. Sie schaffen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel und machen es leicht, das Leben je nach Tageszeit nach draußen zu verlagern. Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.


Im Obergeschoss liegt der private Bereich des Penthouses. Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten - als komfortable Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Das größte Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Balkon vervollständigen diese Ebene.


Die klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privatem Rückzugsort schafft ein Wohngefühl, das sowohl dem gemeinsamen Leben als auch individuellen Bedürfnissen gerecht wird.


Die beiden Dachterrassen auf der Wohnebene und der zusätzliche Balkon im Obergeschoss machen die Freiflächen zu einem wesentlichen Bestandteil dieses Wohnkonzepts. Je nach Stimmung findet sich ein Platz für Geselligkeit ebenso wie für entspannte Stunden ganz für sich.


Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Lebensmittelpunkt und weitläufige Freiflächen: Dieses Penthouse bietet eine interessante Kombination für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen, Rückzug und Geselligkeit unter einem Dach verbinden möchten.



Lage

Dieses Penthouse, im Süden der Stadt Salzburg gelegen, verbindet stadtnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Entlang der Salzach laden die Wege zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein - oder Sie genießen die Schönheit der Natur ganz entspannt von einer der großzügigen Terrassen aus. Die Salzburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Balkonfläche:22,61 m²
  • Terrassenfläche: 51,75 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 28.82 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 411 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 196 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 196 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
fGEE: 0,84


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

CL-immogroup GmbH
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Adresse
Rainerstraße 125310 Mondsee
KontaktMag. Roman Dollberger
Referenz ID16738
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