(verkauft) Privatverkauf: 3 ZIMMER WOHNUNG SALZBURG-AIGEN

Heimelige 3-Zimmer Wohnung mit 71,74m2 Wohnfläche, 3,71 m2 Süd-Loggia plus 1,36m2 Wäschebalkon im zweiten und zugleich obersten Stockwerk plus Tiefgaragenparkplatz.

Die Wohnung punktet mit einer idealen Aufteilung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist gut geschnitten und führt weiter zur gemütlichen Essecke unterhalb der Dachschräge. In der offenen Küche befindet sich eine neuwertige Dan-Küche mit Granitplatte inklusive der elektrischen Geräte der Firma Neff. Von der sonnigen Loggia blickt man zum Untersberg, Hohen Göll und Halleiner Zinken. Ein weiteres Plus: durch die Überdachung der Loggia heizt die Sonne während der Sommermonate nicht direkt in das Wohnzimmer - im Winter steht sie tief genug, um in die Wohnung zu scheinen (direktes Sonnenlicht im Winter von 9.00 bis 15.00 Uhr).

Die beiden nordseitig ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen neuen Parkettboden und sind ruhig gelegen.

Das Badezimmer ist in schwarz-weiß gehalten, hat eine Badewanne und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Zudem gibt es einen Abstellraum. Im Flur befinden sich praktische Einbaukästen.

Geheizt wird mit der eigenen Gastherme (Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher).

Zugehöriges Kellerabteil vorhanden, allgemeine Wasch- und Trockenräume, Kinderwagenraum, Fahrradräume, kleiner Spielplatz, sowie öffentliche Spielplätze fußläufig erreichbar. Zusätzlich zur Tiefgarage gibt es allgemeine Stellplätze vor dem Haus für ein zweites Auto bzw. für BesucherInnen. Baujahr 1985, gepflegter Zustand.

Die Wohnung punktet zudem auch mit ihren geringen Betriebskosten: € 210,61 (inkl. €59,73 Rücklagen) zuzüglich € 34,63 Erdgas/Heizung & Warmwasser (und derzeit € 35,23 für Strom)

Ein aktueller Energieausweis wird gerade eingeholt.

Ruhige Lage an einer Sackgasse in Salzburg Aigen unweit der Salzach und der Aigner Au.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Spar, Post, Trafik, Feinkostladen, Apotheke, Bushaltestelle, sowie die S-Bahnstation Aigen in unter 10 Minuten.