PROVISIONSFREI: 4,5 Zimmer (105m²) am Andräviertel - Erstbezug!

Direkt vom Eigentümer – Sparen Sie ca. € 18.900,- Maklerprovision!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Paracelsusstraße: Diese frisch kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung kombiniert die zeitlose Klasse eines Salzburger Wohnhauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Dank riesiger Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss genießen Sie den ganzen Tag über lichtdurchflutete, großzügige Räume.
Ob die Salzach für den Abendspaziergang, der Mirabellgarten oder die beliebten Cafés im Andräviertel – Sie wohnen absolut zentral und erreichen die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Highlights im Überblick:
Erstklassige Ausstattung & Design:
Exklusive Küche: Hochwertige Design-Küche mit Bosch-Elektrogeräten und Quooker (kochendes Wasser direkt aus der Armatur).
Modernes Bad & WC: Bad mit komfortabler Fußbodenheizung; separates Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Neubau-Technik: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden 2025/2026 komplett erneuert.
Komfort & Details: Netzwerk- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, elektrische Rollläden, glatt gespachtelte Wände mit dimmbaren Spots sowie eine neue zertifizierte Brandschutztür.
Gebäude & Parken:
Dach bereits saniert: Komplett neu gedämmt und erneuert (2025) – keine anstehenden Großinvestitionen!
Starke Rücklage: Finanziell bestens aufgestellte Eigentümergemeinschaft (ca. € 70.000,- Rücklagenstand).
Parken & Keller: Freie Parkplätze im ruhigen Innenhof; eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Lage:
Supermarkt direkt gegenüber, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Gastronomie in unmittelbarer Gehdistanz.
Eckdaten:
Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 4,5
Zustand: Kernsaniert / Erstbezug (Mai 2026)
Kaufpreis: € 630.000,- (Provisionsfrei)
Monatliche Kosten: € 500,- (inkl. Heizung & Rücklagen)
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Hinweis an Immobilienmakler: Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich, wenn Sie einen konkreten, kaufbereiten Suchkunden haben. Reine Akquise- oder Karteianfragen sind nicht erwünscht.)