Provisionsfrei & frisch saniert - kompakte 1-Zimmerwohnung mit Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche27,32 m²
- Zimmer1
- Nutzfläche31,50 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Loggia4,18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Erdgeschoßwohnung in Salzburg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 27,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause - ideal als Stadtwohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich, die separate Einbauküche und die Loggia schaffen ein attraktives Wohnangebot für Eigennutzer und Mieter.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus- und Bahnanbindung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöht die Attraktivität. Für Anleger bietet die Wohnung mit einer möglichen Rendite von ca. 3,8 % gute Voraussetzungen für eine zügige und unkomplizierte Vermietung.
Hinweis zur monatlichen Vorschreibung: Die aktuellen 267,00 EUR enthalten 35,86 EUR Darlehensrückzahlung. Das Darlehen wird vor dem Verkauf durch die Eigentümer vollständig getilgt, wodurch sich die monatliche Vorschreibung auf 231,14 EUR reduziert.
Highlights:
- Provisionsfreier Verkauf - keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer
- Erstbezug nach umfassender Sanierung - sofort bezugsfertig
- Moderne Ausstattung mit neuer Einbauküche, hochwertigem Bodenbelag und stilvollem Badezimmer
- Ruhige, überdachte Loggia als zusätzlicher Rückzugsort
- Attraktive Lage unweit der Salzach mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Lift im Haus sowie Parkmöglichkeiten vorhanden
- Ideal als Anlageobjekt - kompakte Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für optimale Mobilität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4,18 m2
- Einbauküche
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-08-28
- Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1971
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 98,01 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 267 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 29,28 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.14 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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