Provisionsfrei: kernsanierte 27-m²-Garçonnière in Salzburg-Süd - vermietet

um privaten Verkauf steht eine vollständig kernsanierte Garçonnière mit ca. 27 m² Wohnfläche in der Egger-Lienz-Gasse im beliebten Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd/Josefiau.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Aufgrund der kompakten Raumaufteilung, des sanierten Zustands und der guten Lage eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 760 €. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Dadurch bestehen unmittelbar nach dem Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen.
Die Garçonnière wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich trotz der kompakten Größe sehr gut nutzen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine ausgestattete Küche und ein eigenes Badezimmer.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und daher ohne Käuferprovision.

Die Wohnung befindet sich in der Egger-Lienz-Gasse in Salzburg-Süd/Josefiau.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Alpenstraße, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität beziehungsweise der NAWI-Standort sind schnell erreichbar. Auch die Salzach mit ihren Rad-, Lauf- und Spazierwegen befindet sich in kurzer Distanz.
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Universität, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage. Vergleichbare aktuelle Inserate in derselben Straße heben ebenfalls die Nähe zur Alpenstraße, zur Universität, zur Salzach und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln hervor.