Provisionsfreie Anlegerwohnung in begehrter Lage in Salzburg-Parsch

• Wohnfläche: 34,98 m² inkl. verglaster Loggia (ideal als Homeoffice / zweites Zimmer nutzbar)
• Raumaufteilung: Heller Wohnraum, verglaste Loggia (Arbeitsraum), separate Küche, Vorzimmer, Bad/WC
• Ausstattung & Extras: Barrierefrei zugänglich (Lift), eigenes Kellerabteil, PKW-Stellplatz vor dem Haus (nicht Teil der Wohnung), gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie allgemeine Waschküche mit Waschkeller (Wertmarkensystem)
• Verkauf erfolgt privat (provisionsfrei für den Käufer)

Attraktive Rendite & Verlässliches Mietverhältnis:

• Mieteinnahmen: Monatlich € 550,- Nettomiete (wertgesichert / indexiert)
• Laufender Mietvertrag: Seit 2013 durchgehend an denselben zuverlässigen Mieter vermietet; aktuell befristet bis 31.12.2028
• Niedrige Betriebskosten: € 176,00 mtl. (inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Reparaturrücklage)
• Solide Rücklage: Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt ca. € 265.000,-. (Stand: November 2025). Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Mieteinnahmen der im Allgemeineigentum stehenden Hausbesorgerwohnung fließen direkt in die Reparaturrücklage.

Zustand & Sanierung:

Die Liegenschaft ist gepflegt und befindet sich in einem dem Alter entsprechend hervorragenden Zustand. In der Wohnung wurden im Mai 2021 Erneuerungen durchgeführt:

• Neue Einbauküche inklusive moderner Geräte (Geschirrspüler, Kochfeld) und neuem Vinylboden
• Komplett erneuerte Elektrik inklusive modernem FI-Schutzschalter
• Fassade 2016 erneuert
• Fenster 2016 erneuert

Diese Garconniere ist eine krisensichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite und minimalem Leerstandsrisiko. Die begehrte Lage in Parsch sowie die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen durch Studierende und Singles garantieren auch langfristig eine hervorragende Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (in Abstimmung mit dem Mieter) stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

• Hervorragende Infrastruktur: Billa, Spar, Apotheken und Banken sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Volksgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen perfekten Erholungswert.
• Erstklassige Anbindung: O-Bus-Linien 6, 10 und 12 direkt erreichbar, S-Bahn-Station Parsch in Gehweite.
• Zentral: In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad am Mozartplatz; die Salzburger Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.