(reserviert) SONNIGE GARÇONNIÈRE IN AIGEN - RUHE, BALKON & UNTERSBERGBLICK
reserviert
35 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 22.04.2026, 15:08 Uhr | willhaben-Code: 1269772625
Reserviert€ 390.000 Kaufpreis
Objektstandort
Johannes Filzer Straße, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche35 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 390.000
Objektbeschreibung
JUWEL IN AIGEN – RUHIGE GARÇONNIÈRE MIT BALKON IM GRÜNEN
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg – im charmanten Stadtteil Aigen – befindet sich diese ruhig gelegene Garçonnière in gepflegter Wohnanlage.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, den sonnigen Balkon sowie den freien Grünblick in den Gartenbereich.
Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.
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Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über eine praktische und funktionale Raumaufteilung:
• Eingangsbereich mit kompakter Küchenzeile
• großzügiger Wohnraum mit ca. 25 m²
• direkter Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon mit ca. 5 m²
Der Wohnraum ist dank der großen Fensterfront hell und freundlich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einem älteren, gepflegten Gebäude (Baujahr ca. 1970) und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
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Lage
Die Lage zählt zu den größten Stärken dieser Immobilie.
Der Salzachkai – einer der beliebtesten Spazier- und Radwege der Stadt – befindet sich nur wenige Schritte entfernt, im Bereich des
Ignaz-Rieder-Kai.
Von hier aus erreicht man:
• die Altstadt bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten
• zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Salzach
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bus 3,6,7,17 | S-Bahn 3)
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.
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Besonderheiten
• sehr ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Aigen
• sonniger Balkon mit Grünblick
• großzügiger Wohnraum
• Salzachufer und Radweg in unmittelbarer Nähe
• gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt
• attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
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Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Garçonnière in einer der gefragtesten Wohnlagen von Salzburg zu erwerben.
Mit etwas Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein charmantes und ruhiges Zuhause in Toplage schaffen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg – im charmanten Stadtteil Aigen – befindet sich diese ruhig gelegene Garçonnière in gepflegter Wohnanlage.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, den sonnigen Balkon sowie den freien Grünblick in den Gartenbereich.
Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.
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Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über eine praktische und funktionale Raumaufteilung:
• Eingangsbereich mit kompakter Küchenzeile
• großzügiger Wohnraum mit ca. 25 m²
• direkter Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon mit ca. 5 m²
Der Wohnraum ist dank der großen Fensterfront hell und freundlich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einem älteren, gepflegten Gebäude (Baujahr ca. 1970) und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
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Lage
Die Lage zählt zu den größten Stärken dieser Immobilie.
Der Salzachkai – einer der beliebtesten Spazier- und Radwege der Stadt – befindet sich nur wenige Schritte entfernt, im Bereich des
Ignaz-Rieder-Kai.
Von hier aus erreicht man:
• die Altstadt bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten
• zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Salzach
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bus 3,6,7,17 | S-Bahn 3)
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.
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Besonderheiten
• sehr ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Aigen
• sonniger Balkon mit Grünblick
• großzügiger Wohnraum
• Salzachufer und Radweg in unmittelbarer Nähe
• gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt
• attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
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Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine Garçonnière in einer der gefragtesten Wohnlagen von Salzburg zu erwerben.
Mit etwas Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein charmantes und ruhiges Zuhause in Toplage schaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Salzachufer am Ignaz-Rieder-Kai ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Fahrradtouren entlang des Radwegs ein.
Die Salzburger Altstadt sowie das Stadtzentrum sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Supermarkt, Apotheke, Busanbindung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe.
Das Salzachufer am Ignaz-Rieder-Kai ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Fahrradtouren entlang des Radwegs ein.
Die Salzburger Altstadt sowie das Stadtzentrum sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Supermarkt, Apotheke, Busanbindung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er Jahren in sehr ruhiger Nachbarschaft. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung. Durch den kompakten Grundriss, den sonnigen Balkon sowie die gefragte Lage im Stadtteil Aigen ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Grünblick sowie die unmittelbare Nähe zur Salzach und zu den beliebten Spazier- und Radwegen entlang des Kais.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlagewohnung. Durch den kompakten Grundriss, den sonnigen Balkon sowie die gefragte Lage im Stadtteil Aigen ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Grünblick sowie die unmittelbare Nähe zur Salzach und zu den beliebten Spazier- und Radwegen entlang des Kais.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,2
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1269772625 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 15:08 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.