Stadt, Natur & wunderschöner Weitblick: provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Parsch

Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch verbindet eine ruhige Wohnlage mit viel Licht, wunderschönen Ausblicken und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses, damit gibt es keine Nachbarn über Ihnen. Dank Lift gelangen Sie bequem vom Hauseingang bis vor die Wohnung.
Mit insgesamt 94,89 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung viel Raum für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Wohnen mit Licht und Ausblick
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Am Morgen genießen Sie auf der Loggia die Sonne und den Blick auf den Gaisberg. Nach Westen eröffnet sich ein schöner Blick auf die Festung Hohensalzburg und den Kapuzinerberg.
Die beiden östlich ausgerichteten Zimmer orientieren sich zur ruhigen und begrünten Innenseite des Hauses. So verbindet die Wohnung Ruhe und Privatsphäre mit wunderschönen Ausblicken.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
* 3,5 Zimmer bzw. flexibel nutzbare Wohn- und Schlafbereiche
* großzügigen Vorraum
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* Küchenbereich
* Loggia
* Kellerabteil

Die drei separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Damit können Käuferinnen und Käufer die Küche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.

Das Haus
Das Gebäude wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet. Auch außerhalb der Wohnung bietet das Haus praktische Annehmlichkeiten für den Alltag. Neben dem eigenen Kellerabteil stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige größere Sanierungen durchgeführt, darunter die Liftanlage 2013 und die Fassadensanierung 2022.

Komfort rund ums Haus
Die großzügige Außenanlage mit Park und Spielplatz bietet zusätzlichen Raum für Erholung und macht die Wohnanlage besonders für Familien attraktiv. Die Wohnung ist von großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und einem Park mit schattenspendenden Bäumen und Parkbänken die zum Verweilen einladen umgeben.

Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt. Natur vor der Haustür.

Parsch zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen Salzburgs. Östlich der Salzach und am Fuße von Kapuzinerberg und Gaisberg gelegen, verbindet der Stadtteil viel Grün und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Salzburger Innenstadt.
Nahversorgung und Alltag
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der SPAR in der Eberhard-Fugger-Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso weitere Geschäfte und Dienstleistungen wie Bäcker und Post. Auch eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.
Kindergärten, Volksschule und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Verbindung von Stadtnähe und Natur. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mirabellgarten, Kongresshaus und Innenstadt liegen ebenso schnell in Reichweite wie die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote Salzburgs.
Gleichzeitig beginnt das Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür: Kapuzinerberg und Gaisberg bieten zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Entlang der Salzach laden die Wege zum Radfahren, Laufen und Spazierengehen ein.
So verbindet die Lage in Parsch das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Stadt.