Tolle Maisonette-Wohnung mit riesiger Dachterrasse und Balkon

Willkommen, zu Hause: Sonnige 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie, großer Dachterrasse und Balkon!

Diese ca. 112 m² große Maisonette-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Salzburger Wohnhauses in Alt-Liefering verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Licht und zwei sonnigen Außenflächen.

Ihr Rundgang durch die Hauptebene (ca. 70,5 m²)

Hier spielt sich das tägliche Leben auf einer perfekt durchdachten Ebene ab, die durch ihre Offenheit und die nahtlose Verbindung nach draußen sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt.

• • Vorzimmer: Der einladende Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und führt Sie direkt in alle Räume dieser Ebene.
  • Küche: In der durchdachten Küche starten Sie an einem gemütlichen Frühstücksplatz entspannt in den Tag.
  • Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort, in dem ein maßgefertigter Einbauschrank viel Stauraum bietet.
  • Badezimmer & WC: Das helle Bad verfügt über ein bodentiefes Fenster, eine neuwertige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktisch getrennt liegt.
  • Wohn- und Esszimmer: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung öffnet sich durch große Fensterflächen und doppelflügelige Türen nach zwei Seiten ins Freie. Von hier führt auch eine Wendeltreppe in das Obergeschoss.
  • Balkon & Dachterrasse: Genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne auf dem ostseitigen Balkon (ca. 3,5 m²). Die südlich ausgerichtete und uneinsehbare Dachterrasse (ca. 49 m²) erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne sowie einen freien Blick über unverbaubares Grünland bis zum Untersberg.

Das Obergeschoss / Galerieebene (ca. 41,7 m²)

Über die Wendeltreppe erreichen Sie eine zweite Wohnwelt unter dem Dach, die durch ihren besonderen Schnitt Geborgenheit und Raum für individuelle Ideen schafft.

• • Galerie: Unter den gemütlichen Dachschrägen schaffen Dreiecks- und Halbkreisfenster eine besondere Lichtstimmung – ideal für ein ruhiges Homeoffice oder Ihre Bibliothek.
  • Zweites Zimmer & Bad: Ein geschlossenes Zimmer samt eigenem Duschbad und WC bietet Gästen, Kindern oder Teenagern einen unabhängigen Wohnbereich.
  • Dachbodenraum: Direkt von dieser Ebene aus begehbar, verschwinden hier saisonale Dinge unsichtbar auf ca. 8,7 m² Stauraum. Derzeit wird dieser Raum als begehbarer Schrank genutzt.

Weitere Ausstattung

Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie ein Doppelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden das Angebot ab. Ihren Besuchern stehen zudem zwei allgemeine Gästeparkplätze zur Verfügung. Weiters gibt es noch eine Waschküche mit Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Ein helles Zuhause mit viel Platz, Charakter und Sonnenstunden – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage & Infrastruktur – Ruhig im Grünen und optimal angebunden

Die Wohnung liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Alt-Liefering. Die ruhige Wohngegend grenzt direkt an unverbaubares Grünland und bietet viel Privatsphäre abseits des Trubels.

Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie in kurzen Intervallen direkt in die Altstadt, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und der Autobahnanschluss A1 (Salzburg-Mitte) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch Nahversorger, Schulen, Kindergärten und der Europark befinden sich in direkter Umgebung.

Wichtige Entfernungen im Überblick (Luftlinie):

• • Verkehr: Bus (ca. 250 m), S-Bahn / Bahnhof (ca. 475 m), Autobahn A1 (ca. 500 m), Flughafen (ca. 3,7 km).
  • Einkaufen & Alltag: Supermarkt (ca. 425 m), Bäckerei (ca. 925 m), Europark (ca. 1,2 km), Bank & Post (ca. 250–275 m).
  • Gesundheit & Bildung: Arzt (ca. 150 m), Apotheke (ca. 375 m), Schule (ca. 300 m), Kindergarten (ca. 700 m).