TOP SANIERT | 42,67 m² Wohnfläche + 4,58 m² Balkon | Salzburg-Lehen | PRIVAT

Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer!

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte, helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen, Ignaz-Harrer-Straße, 5020 Salzburg.

Insgesamt stehen somit 47,47 m² Wohn- und Balkonfläche zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit zwei Aufzügen und bietet eine Wohnfläche von 42,67 m² sowie einen zusätzlichen, 4,58 m² großen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder als attraktive Anlageimmobilie.

Adresse: Ignaz-Harrer-Straße, 5020 Salzburg
Kaufpreis: € 278.000 Verhandlungsbasis
Wohnfläche: 42,67 m²
Balkon: 4,58 m², Ausrichtung zum Innenhof
Zimmer: 2, getrennt begehbar
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Aufzüge: 2 vorhanden
Baujahr Gebäude: 1962
Zustand: Umfassend saniert
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer: Saniert
Elektrik: Modernisiert, mit FI-Schutzschalter und eigenem Verteilerkasten
Keller: Eigenes Kellerabteil inklusive
solide Instandhaltungsrücklage
Verkauf: Privat, provisionsfrei für Käufer

Wohnkomfort und Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet zwei separat vom Vorraum aus begehbare Zimmer, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa, TV-Möbel und weiteren Einrichtungsmöglichkeiten.
Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangt man direkt auf den 4,8 m² großen Balkon mit Blick in Richtung Innenhof – ein attraktiver zusätzlicher Außenbereich.
Schlafzimmer
Das zweite Zimmer ist ebenfalls hell und separat begehbar. Es eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet je nach Einrichtung auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz.
Küche
Die funktional gestaltete Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen.
Badezimmer
Das Badezimmer mit WC wurde saniert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Vorraum und Keller
Der Vorraum verbindet die Wohnbereiche miteinander. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen saniert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Neben neuen Fenstern, Bodenbelägen und Innentüren wurden auch das Badezimmer und die Elektroinstallation modernisiert.
Der FI-Schutzschalter sowie der Elektroverteiler befinden sich direkt innerhalb der Wohnung.
Durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen besteht für Käufer in diesen Bereichen kein unmittelbarer grundlegender Sanierungsbedarf.

Die Wohnung befindet sich in der Ignaz-Harrer-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur und kurze Wege aus.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Salzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsgröße und umfassendem Sanierungszustand macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.