TOP saniert & gut vermietet: Garconnière als Anlegerwohnung in Salzburg

Diese hochwertig sanierte Garconnière (Sanierung 2021) ist eine ideale Anlegerwohnung: sicher vermietet, wertgesichert und in ruhiger Innenhoflage mitten in der Stadt Salzburg.

Die Wohnung
Auf 34,57 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafraum, separater Küche, Vorraum und modernem Bad mit WC. Die Ausstattung ist gehoben und neuwertig:
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens: Induktion, Backrohr, Dunstabzug)
• Modernes Designbad mit ebenerdiger Regendusche und WC
• Waschmaschinenanschluss im Vorraum
• Lift im Haus
• Parkmöglichkeit auf den allgemeinen Flächen des Objekts

Für Anleger
Die Wohnung ist an einen Betrieb als Mitarbeiterwohnung sicher vermietet. Der Mietvertrag läuft befristet bis 05/2029 und ist an den VPI wertgesichert – gesicherter, inflationsgeschützter Cashflow.
• Miete: € 848,– brutto/Monat (inkl. BK), davon € 641,36 Netto-Hauptmietzins
• Bruttomietrendite: ca. 3,1–3,3 %
• Kaution vorhanden

Ein wartungsarmes, krisensicheres Investment in einer der stabilsten Städte Österreichs. Besichtigung und weitere Unterlagen (Mietvertrag, Grundriss, Energieausweis) gerne auf Anfrage.

Stadt Salzburg, Saint-Julien-Straße – zentrale Lage in der Elisabeth-Vorstadt, nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof und in die Altstadt.

Das Besondere: eine ruhige, sonnige Innenhoflage – keine Durchzugsstraße, also kein Straßenlärm, und trotzdem mitten im Geschehen.

Sämtliche Infrastruktur (Bahnhof als ÖV-Knoten, Einkauf, Gastronomie, Ärzte) ist fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Ideal für Mitarbeiter- oder Studentenvermietung – die Nachfrage in diesem Segment ist konstant hoch.