Toplage Maxglan: Ruhige sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1 OG - provisionsfrei!

Highlights:

• 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56m²  Wohnfläche
• Wohnung liegt im Stadtteil Maxglan - sehr ruhige Wohngegend
• Balkon
• Lift im Gebäude
• Badezimmer und WC getrennt
• Elektrische Rollos
• Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche
• elf allgemeine Parkplätze sind dem Haus zugeordnet

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Maxglan/Aiglhof – erwartet Sie diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses mit 18 Parteien und der unschlagbaren Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: kurze Wege, viel Licht, moderne Ausstattung und ein Umfeld, das Wertbeständigkeit garantiert.

Wohnambiente & Ausstattung

Betreten Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Raumgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre begeistert. Die 56qm² Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und ein Badezimmer. Der sonnige Balkon mit Vormittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• • Elektrische Rollos
  • Badezimmer und WC getrennt
  • Lift im Gebäude
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche

Die Wohnung wird mit einer Gasheizung (Gasofen mit Kaminanschluss ) in Kombination mit Elektroheizkörpern betrieben.

Im Keller sind eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit vorhanden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Elf allgemeine Parkplätze sind dem Haus zugeordnet und stehen den Wohn-Parteien zur Verfügung. Hinweis zum Parken/Kurzparkzone: Personen, die in Maxglan wohnhaft sind, können aber eine Ausnahmegenehmigung 'Parkpickerl' bei der Stadt Salzburg beantragen, auf Grund welcher sie ihr Fahrzeug dauerhaft in der Nähe ihres Wohnsitzes parken dürfen („weiße Zone“).

Eckdaten

Nutzungsart: Wohnen, Anlage Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 56 m² (ohne Balkon)

Zimmer: 2

Küche: 1

Bäder: 1

WC: 1

Keller: 1

Balkon: 1

Laufende Instandhaltung, Letzte Sanierung: 2023/24 (neue Steigleitungen im Gebäude, Balkonsanierung, Dach, neue Hauptstromzuführung ins Gebäude etc.)

Heizung: Gas in Kombination mit Elektro.

Preisinformation

Kaufpreis: Euro 255.000,00

Laufende Betriebskosten pro Monat inkl. MwSt.:

Verwaltungskosten:     Euro 33,76

Betriebskosten:             Euro 126,50

IFond-Rücklage             Euro 48,94

Strom- und Heizkosten sind in den laufenden Betriebskosten nicht inkludiert!

Die Hausverwaltung wird über die Alpenland AG wahrgenommen.

Nebenkosten (nicht im Kaufpreis inkludiert):

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Vertragserrichtungs- und Notargebühren und notwendige Barauslagen

Maklergebühr: keine (Privatverkauf)

Die Karl-Adrian-Straße ist knapp 400 Meter lang und verläuft von der Zaunergasse parallel zur Innsbrucker Bundesstraße bis zur Pichlergasse. Der Stadtteil Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße – Müllner Almkanalarm – Neutorstraße – Bräuhausstraße – Glan. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Es ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen (Quelle: wikipedia.org).

Infrastruktur/Entfernungen/Auto-/Fuß-Zeit

Gesundheit:                                                                                      

Krankenhaus                600m – 9min zu Fuß

Nahversorgung und Sonstiges:                                                                               

Billa:              240m – 3min zu Fuß

Apotheke:     550m – 8min zu Fuß                             

Bank:            350m – 5min zu Fuß

Arzt              500m                                                        

Post:              600m – 8min zu Fuß

Bankomat: 350m – 5min zu Fuß

Friseur: 300m – 4min zu Fuß

Verkehr:                                                                                             

Bus:         240m – 3min zu Fuß                             

Bäckerei: 400m – 6min zu Fuß

Bahnhof:                   13min Auto

Flughafen:                     9min Auto

Autobahnanschluss:    9 min Auto

Kinder/Schulen:

Volksschule    800m – 11min zu Fuß

Quelle: google maps