Über den Dächern Salzburgs - Wohnen mit spektakulärem Bergpanorama

55,02 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 26.10.2026, 07:25 Uhr | willhaben-Code: 808881431
Bild 1 von 22 - Bild
Bild 2 von 22 - Bild
Bild 3 von 22 - Bild
Bild 4 von 22 - Bild
Bild 5 von 22 - Bild
Bild 6 von 22 - Bild
Bild 7 von 22 - Bild
Bild 8 von 22 - Bild
Bild 9 von 22 - Bild
Bild 10 von 22 - Bild
Bild 11 von 22 - Bild
Bild 12 von 22 - Bild
Bild 13 von 22 - Bild
Bild 14 von 22 - Bild
Bild 15 von 22 - Bild
Bild 16 von 22 - Bild
Bild 17 von 22 - Bild
Bild 18 von 22 - Bild
Bild 19 von 22 - Bild
Bild 20 von 22 - Bild
Bild 21 von 22 - Bild
Bild 22 von 22 - Bild
€ 311.000€ 5.652,49/m²
€ 237,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Stein Projekte GmbH
Stein Projekte GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter5
KontaktHelmut Stein

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    55,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    57,47 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    4,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 311.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 237,05
Maklerprovision: 11.196,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.652,49

Objektbeschreibung

Ein Ausblick, der begeistert. Ein Wohngefühl, das bleibt.

Es gibt Wohnungen, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Immobilien, deren Ausblick bereits beim ersten Betreten für einen besonderen Moment sorgt.


Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in Salzburg gehört zweifellos zur letzten Kategorie.


Ganz oben im Gebäude gelegen, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zur imposanten Salzburger Bergwelt. Der Blick in die Ferne, die Weite des Horizonts und die sonnige Südausrichtung verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter.


Das absolute Highlight ist der Südbalkon: Hier genießt man den ersten Kaffee mit Blick auf die Berge, lässt den Alltag hinter sich und erlebt Salzburg aus einer Perspektive, die nur wenige Wohnungen bieten können.


Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der zentralen Lage und dem Wohngefühl in luftiger Höhe. Während unten das Stadtleben pulsiert, schafft die oberste Etage eine wohltuende Distanz zum Straßenverkehr. So lässt sich das urbane Leben genießen, ohne ständig unmittelbar von seinem Trubel umgeben zu sein.


Frisch saniert - einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung wurde erst kürzlich fertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden insbesondere die Elektrik erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt.


Die neuen Böden verleihen den Räumen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und unterstreichen das helle, freundliche Wohnambiente. Auch die Erneuerung der elektrischen Installationen stellt eine wesentliche Aufwertung der Immobilie dar.


Damit verbindet diese Wohnung den besonderen Charme ihrer Lage mit dem Komfort einer frisch sanierten


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Zentral wohnen und dennoch dem Trubel entfliehen.

Die Wohnung befindet sich in der Ignaz-Harrer-Straße in Salzburg und verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einem ganz besonderen Wohngefühl hoch über dem Straßenleben.

Dank ihrer Lage im obersten Stockwerk eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer Salzburgs bis hin zur umliegenden Bergwelt. Die erhöhte Position schafft dabei eine angenehme Distanz zum geschäftigen Treiben der Stadt - ein reizvoller Kontrast zur zentralen Lage.

Auch im Alltag überzeugt der Standort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Salzburger Innenstadt und darüber hinaus.

Eine Lage, die urbanes Leben und einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt miteinander verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4.9 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. DG / Vollwertiges Dachgeschoss (ohne Dachschrägen)
  • Stiege: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-10
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 221,81 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 237,05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,41 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.41 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

CPI Europe AG
Jetzt myhive entdecken
Flexible Büros, Coworking & Meetingräume.
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Miracl Logo

Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.

Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins

  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
  • Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
  • Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
  • Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
€
€
Monatliche Rate
Das ist ein Richtwert. Deinen persönlichen Bestzins erhältst du in einer kostenfreien Beratung.
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichern
WERBUNG 


Anbieterdetails

Stein Projekte GmbH
Stein Projekte GmbH

Unternehmen


Adresse
Siezenheimer Straße 355020 Salzburg
KontaktHelmut Stein
Referenz ID7500/98
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 808881431 | Zuletzt geändert: 26.10.2026, 07:25 Uhr

! Anzeige melden