Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage - Schallmoos

• Kaufpreis: EUR 210.000,00

  
  

• Wohnfläche: ca. 46,12 m²

  
  

• Zimmer: 1,5

  
  

• Heizung: Öl-Zentralheizung

  
  

• Kellerabteil: vorhanden

  
  

• Mitbenützung der Dachterrasse

  
  

• Parkplatz: Parkmöglichkeiten im Hof des Hauses 

  
  

• Baujahr: 1973

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung: EUR 405,62 inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage

  
  

• Aktuelle Nettomiete: EUR 503,28 monatlich

  
  

• Bruttoanfangsrendite: 2,8 %

  
  
• Unbefristet vermietet

• Zentrale Stadtlage in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel

  
  

• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Schlafnische

  
  

• Separate Küche mit Einbauküche

  
  

• Mitbenützung einer Dachterrasse und Parkmöglichkeit im Hof

  
  

• Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  

• Eigenes Kellerabteil

  
  

• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

  
  

• Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt und zum Kapuzinerberg

  
  

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Rupertgasse überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage in Salzburg-Schallmoos. Besonders die abgetrennte Schlafnische die Möglichkeit zur Mitbenützung der Dachterrasse, sowie die Parkmöglichkeit im Hof des Hauses ergänzen das Wohnangebot.

Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit separater Schlafnische, separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Schlafnische ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Nähe zum Andräviertel, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt verbinden die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von EUR 503,28 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von EUR 6.039,36 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 2,8 % vor Nebenkosten und Steuern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: EUR 210.000,00 

Aktuelle Nettomiete: EUR 503,28

Rücklagenstand per 09.10.2026: EUR 76.025,00

Aktuelle BK inkl. HZ, WW, IR und USt. : EUR 405,62

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.