Vermietete 5-Zimmer-Anlegerwohnung mit 4% Nettorendite!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90,27 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche90,27 m²
- Verfügbarvermietet (befristet bis 31.03.2028)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnnutzfläche im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in Salzburg.
Vom Vorraum aus erreicht man auf der linken Seite zwei Schlafzimmer. Rechts liegen das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum, in dem die Gas-Kombitherme untergebracht ist. Geradeaus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, von der aus drei weitere Zimmer begehbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein Dachbodenabteil mit ca. 3,5-4 m².
Die Wohnung ist innen in gutem, modernisiertem Zustand: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils erneuerte Heizkörper, erneuerte Schalter und Steckdosen sowie Bad und WC mit großformatigen Fliesen.
Die Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet bis 31.03.2028 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell netto EUR 1.700,00 pro Monat (EUR 20.400,00 p.a.) und ist nach dem VPI 2020 wertgesichert. Eine Kaution ist vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Lehen, Kreuzung Ignaz-Harrer-Straße / Roseggerstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 4. Etage / 4. Obergeschoß mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2028-01-14
- Energiepass HWB: 123.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: vermietet (befristet bis 31.03.2028)
- Baujahr: 1961
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 330,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 351,57 Eur
- Sonstiges = Instandhaltungsdarlehen ETG, wird vom Verkäufer getilgt; Heizung Gastherme
- Grunderwerbssteuer: 17850%
- Grundbucheintragung Kosten: 5610%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,01 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.8 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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