Vermietete Garconniere in der Josefiau - ruhige Lage und gute Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1
- Nutzfläche30 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: EUR 159.000,00
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Zimmer: 1
- Stockwerk: 3. und oberster Stock (ohne Lift)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil: vorhanden
- Aktuelle Nettomiete: EUR 490,00 monatlich
- Bruttoanfangsrendite: 3,7 %
- Befristet vermietet: bis 31.03.2031
- Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
- Ruhige Wohnlage in der Salzburger Josefiau
- Durchdachter Grundriss mit separater Küche
- Gepflegte Ausstattung mit Parkettboden
- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Salzachkai mit Geh- und Radwegen am Ende der Straße
Diese gepflegte Garconniere in der Hans-Webersdorfer-Straße bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Salzburg suchen. Auf rund 30 m² erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Wohnung präsentiert sich mit gepflegter Ausstattung. Zur Einrichtung zählen eine Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, Parkettböden sowie weiße Kunststofffenster. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradkeller und die Parkplätze vor dem Haus mitgenutzt werden.
NETTOMIETE UND RENDITE:
Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von EUR 490,00 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von EUR 5.880,00 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 3,7 % vor Nebenkosten und Steuern.
Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt. Die entsprechenden Kosten sind in den allgemeinen Betriebskosten enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 159.000,00
Aktuelle Nettomiete: EUR 490,00
Rücklagenstand per 09.10.2026: EUR 188.749,00
Aktuelle BK inkl. HZ, WW und USt. : EUR 146,86
Aktuelle IR: EUR 33,75
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
Lage
Die nahe gelegene Alpenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Auch die Universität Salzburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe Salzachkai an, dessen Geh- und Radwege bis in die Salzburger Altstadt führen.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-07-20
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 54,05 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 163,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 33,75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 33.75 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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