WIE NEU! 2-Zi. -Eckwohnung im obersten Stock mit Terrassenbalkon (WBF-Übernahme)

Diese neuwertige 2-Zi.-Eckwohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift (oberstes Stockwerk) in einem Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Die ruhige und zentrale Stadtlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet an der Glan und die ausgezeichnete Öffi- und Autobahnanbindung zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Diese Wohnung ist modern und verfügt über einen ca. 18 qm überdachten Terrassenbalkon und ein Kellerabteil.

Die neuwertige Einbauküche, diverse Sonderausstattungen und die durchdachte Raumaufteilung werden Sie begeistern!

Bei Erfüllung der WBF-Kriterien besteht die Möglichkeit die noch offene WBF von ca. € 32.000,- zu übernehmen. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Küche und Sonderausstattung (Raffstore, Insektenschutz, Verglasung Walk-In-Dusche, Stromversorgung TG, …)

Der Kauf ist provisionsfrei.

Bei Nichtübernahme der Wohnbauförderung beträgt der Kaufpreis für die Wohnung € 399.000,-.

Der Kaufpreis für den TG-Platz beträgt EUR 25.000,-.

Die komplett barrierefreie Liegenschaft ist mit einer Liftanlage ausgestattet, die ihre Bewohner direkt in die Tiefgarage führt. Nachhaltigkeit und Effizienz mit niedrigsten Betriebskosten: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Wohnraumlüftung lassen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit gleichmäßigem Temperaturverlauf und konstanter Frischluftversorgung entstehen. Die am Dach installierte Photovoltaikanlage speist in den Hausstrom ein. Dem Haus ist eine Müllsammelstelle mit Unterflursystem zugeordnet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Wohnangebot. Ein besonderes Extra für Stadtbewohner: Eine großzügige Fahrradgarage steht zur Verfügung, um die erstklassige Rad-Infrastruktur Salzburgs optimal nutzen zu können.

Wfl: 53,66 qm zzgl. Terrassenbalkon 17,59 qm zzgl. Kellerabteil 5,16 qm

Einziehen und loswohnen: Nach Vereinbarung kann die neuwertige Einrichtung durch eine Ablöse übernommen werden.

Modernes und sehr ruhiges Wohnambiente mit hochwertiger Sonderausstattung:

* Stilvolle Einbauküche in hochwertiger Ausführung

* Ein besonderes Highlight: ca. 18 m2 große Terrasse mit Wasseranschluss

* Traumhaft ruhig: seitlich und nach oben grenzt keine Wohnung an

* Schöner Parkettboden aus Eiche (versiegelt)

* Hochwertige Fliesen im Format 30 x 60 cm

* HELLA Außenraffstore ARE 63 mit Funkmotor / Z-Lamellen / geräuschgedämmt

* HELLA Insektenschutzrollo IS13

* Internorm Fenster mit Dreifachverglasung

* Verglasung der Walk-In-Dusche: 8mm ESG Floatglas mit Timeless Beschichtung

* Am Tiefgaragenplatz: versperrbare Kraftsteckdose CEE5/16A und Schukosteckdose

* Großzügige Allgemeinflächen / Wasch- und Trockenraum mit modernen Geräten

* Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz

* Absolut neuwertiger Zustand ohne Abnutzung und Gebrauchsspuren

Die Triebenbachstraße bietet die ideale Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Natur.

Ob Sie morgens an den Salzachseen joggen, im Glanspitzpark entspannen oder nachmittags in der Altstadt shoppen gehen möchten – von hier aus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Rad- und Spazierwege direkt an der Salzach laden zu ausgedehnten Touren ein.

In nur 10 Minuten radeln Sie am Fluss entlang direkt ins Zentrum der Salzburger Altstadt.

Auch die Salzachseen sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten direkt um die Ecke "Naturfeeling pur". Von der Wohnung aus sehen Sie die Wallfahrtskirche Maria Plain und die Festung Hohensalzburg.

* Öffentlicher Verkehr: O-Bus 1 & 7 fast vor der Tür

* Autobahn: Zur Auffahrt A1 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

* Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar.

* Familie & Bildung: Kindergärten, Horte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

* Ziele in der Nähe: Der Europark, der Flughafen sowie das Messezentrum sind im Handumdrehen erreichbar.