WOHNEN IM PARK: Gut geschnittene, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Parsch/Gnigl

WIE EIN SCHWALBENEST...

... die gut geschnittene, familienfreundliche, energiesparende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,51qm befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) der kleinen 2009 errichteten Wohnanlage  mit parkähnlichem Flair. Von den beiden praktischen Carports direkt vor der Haustür geht es in das freundliche Stiegenhaus.

Im 1. OG betritt man den repräsentativen, geräumigen Vorraum mit viel Platz und Gäste-WC (mit Handwaschbecken), der alle Räume miteinander verbindet. Zur rechten des Vorraumes eröffnet sich der Licht durchflutete großzügige Wohnraum mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon (ca. 8,38qm mit Markise) - ein kleines Paradies mit Blick auf den Kapuzinerberg und in den angrenzenden Park, auf welchem man herrlich ganz in Ruhe frühstückt oder aber die traumhafte Abendsonne bei einem Glas Rotwein genießt. Am großen Esstisch oder am gemütlichen Sofa lassen sich ebenso herrliche Stunden verbringen. Gleich visavis vom Essplatz befindet sich die modern ausgestattete Küche (weiße Fronten mit Granitplatte) - hier lässt es sich mit Ausblick auf Familie/Gäste oder mit Ausblick ins Grüne ganz entspannt kochen. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges betritt man zwei weitere gleich große nach Osten ausgerichtete Zimmer. Links davon geht es in den abgeschlossenen Eltern-/Schlafbereich für Privatsphäre, der sich aufteilt in ein schönes Schlafzimmer, einen großen Abstellraum/Ankleide, ein geräumiges weiß verfliestes Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss.

Das Kellerabteil (mit Stromanschluss und ca. 10,91qm), Fahrradraum und Waschküche ergänzen das Raumangebot. Für die Kleinsten gibt es im Garten einen schönen Spielplatz und PKW`s parken auf zwei Carports (zzgl. EUR 27.000,00) direkt neben dem Hauseingang. Besser geht es nicht!

Beheizung: Diese erfolgt mittels Fußbodenheizung  - Zentralheizung (Gas, WDS - Wärmedirekt-Service über die Salzburg AG. Hier ist mit Kosten von ca. EUR 100,00 - 120,00/Monat zu rechnen - je nach Verbrauch. 

Betriebskosten: Diese betragen monatlich EUR 259,51 (inkl. Rücklage) für die Wohnung, sowie EUR 32,76 (inkl. Rücklage) für die beiden Parkplätze. Kabel-TV und Internet ist über die SalzburgAG möglich.

Ausstattung: Schöne Parkettböden, weiße Türen, weiße Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten. Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinen-Anschluss, Fotos Wohnzimmer und Schlafzimmer eingerichtet sind KI-generiert.

Kaufpreis: EUR 548.000,00 zzgl. 2 Carports EUR 27.000,00

BK inkl. BK/KW/RL/RL Lift/BK Carport/UST - EUR 292,27    zzgl. Kosten für Heizung (Gas/Pellets/Fernwärme), Kaltwasser, Internet ca. EUR 200,00   Rücklage zum 31.12.2025: EUR 31.481,06

  

Allgemeine Hinweise:
Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir denken und arbeiten nachhaltig: Bitte geben Sie uns Bescheid, ob Sie Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten, oder ob wir diese einfach als E-Mail zusenden sollen. gemeinsam können wir etwas für unsere Umwelt tun. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besser geht es nicht:
*Für die Wohnung spricht die Ruhelage in der parkähnlichen Anlage
*Die perfekte Anbindung an Öffis - die Haltestelle der Buslinie 2 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und die S-Bahnhaltestelle Salzburg Gnigl in 11 Minuten, die Altstadt ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten und der Hauptbahnhof Salzburg öffentlich in 16 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Nord in 19 Minuten und der Fuschlsee in 18 Minuten.
*Die Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf den benachbarten Hausbergen Kühberg, Kapuzinerberg, Heuberg und Gaisberg.
*Vor dem Haus befinden sich zwei überdachte Carportplätze - ganz in der Nähe sind für Gäste immer Parkplätze zu finden.
*Nahversorger (ZIB), gastronomische und medizinische Versorgung, Kindergarten, Schulen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW.

Region: Altstadt, Kapuzinerberg, S-Bahn-Station Gnigl


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m