Wohnjuwel am Rainberg - Stilvolle Garconniere mit Terrasse

52 m²
1 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:02 Uhr | willhaben-Code: 1225675517
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€ 465.000€ 8.942,31/m²
€ 218 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Friesacher Immobilien
Friesacher Immobilien

Unternehmen


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KontaktMag. Markus Friesacher

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    18 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 465.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 218
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.942,31

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine großzügige Terrasse. Hier genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in angenehm ruhiger Lage - und das mitten in der Stadt Salzburg.


Auf einer Wohnfläche von 52 m² erwartet Sie ein harmonisch gestaltetes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen geschickt in einem großzügigen, offen gestalteten Raum vereint. Die elegante, hochwertige Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fußböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight ist die 18 m² große Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen und Genießen - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.


 


Ausstattungs-Highlights:


  • 4. Obergeschoss mit Lift


  • Moderne, hochwertige Ausstattung


  • Edle Fußböden mit Fußbodenheizung


  • Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten


  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel und WC


  • Großzügige Terrasse mit ca. 18 m²


  • Ruhige, zentrale Stadtlage im Stadtteil Riedenburg


  • Großzügiges Kellerabteil


  • 1 Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 30.000,- zusätzlich erworben werden


 


Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnqualität. 


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 06246 / 73730 und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.



Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Riedenburg, unmittelbar am Fuße des Rainbergs und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglich-keiten. Die berühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Mönchsberg und Rainberg bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 18 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2010
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 218 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
fGEE: 0,73
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Friesacher Immobilien
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Adresse
Herbert-von-Karajan-Straße 75081 Salzburg
KontaktMag. Markus Friesacher
Referenz ID895
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willhaben-Code: 1225675517 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:02 Uhr

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