Zwischen Weite und Rückzug - Maisonette Penthouse mit 40 m² Dachterrasse in ruhiger Stadtlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche91,98 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche156,32 m²
- BödenLaminat
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse39,77 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Als Maisonette über zwei Ebenen entfaltet dieses Penthouse eine Wohnstruktur, die Offenheit und Rückzug auf natürliche Weise verbindet.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Klare Linien, ausgewogene Proportionen sowie zeitlose Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig reduziert und wohnlich wirkt. Die Küche ist funktional integriert und fügt sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie und schafft einen Bereich, der sich je nach Tageszeit unterschiedlich nutzen lässt.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer ermöglichen eine klare Trennung innerhalb der Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home Office, Gästezimmer oder in weiterer Folge als Kinderzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich weitläufige Kellerbereich, der deutlich über klassische Nebenflächen hinausgeht und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Doppel-Carport ergänzt das Angebot.
Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Detailexposé mit weiterführenden Informationen, Einblicken und Grundrissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Präsentation folgt einer realitätsnahen Darstellung. Einzelne Aufnahmen können zur besseren Veranschaulichung dezent optimiert oder ergänzt sein (z. B. Licht oder Möblierung).
Fotos und Text: GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Lage
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Samer Mösl ergänzt die Umgebung um einen besonderen Freiraum. Weitläufige Wiesen und Moorlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen natürlichen Ausgleich zum Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind gut erreichbar. Die Haltestelle Mayrwiesweg gewährleistet eine verlässliche Verbindung innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 39,77 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 24.57 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-07-26
- Energiepass HWB: 51.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 83,22 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 315,03 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6838,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,65 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80.65 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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