Charmante 2- Zimmer Wohnung im Zweiparteienhaus im Nördlichen Flachgau

In der idyllischen Ortschaft Irrsdorf, einem Teil der Gemeinde Straßwalchen, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter, möblierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem kleinen Garten - ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das gut geschnittene Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch eine separate Toilette ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von 48,45 m².

Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 61,88 m² dient als zusätzlicher Stauraum und ist über die allgemein zugänglichen Flächen begehbar.

Ein KFZ Abstellplatz, direkt vor der Eingangstüre, kann für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die B1 sowie den Bahnhof Straßwalchen ist auch Salzburg in rund 30 Minuten bequem erreichbar.

Eine ideale Immobilie für Singles oder Paare, die Wohnqualität, Ruhe und einen eigenen Garten schätzen.

Hinweis: Manche der verwendeten Fotos wurden virtuell gestaged bzw. digital optimiert, um eine bessere räumliche Darstellung zu ermöglichen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C