Ein kleines Stück Italien in Grödig - 3-Zimmer-Wohnung mit 35 m² Sonnenterrasse und viel Liebe zum Detail

Manche Wohnungen sind einfach vier Wände. Andere haben ihre ganz eigene Geschichte.

Wir verkaufen unser liebevoll gestaltetes Zuhause in Grödig – eine helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich obersten Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 9 Wohnungen.

Was uns hier immer besonders gefallen hat? Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, der Nähe zur Natur und den vielen kleinen Details, die aus einer Wohnung erst ein richtiges Zuhause machen.

Unser persönliches Lieblingsstück ist die über 35 m² große, L-förmige Terrasse.

Mit ihrer Süd- und Südostausrichtung begleitet uns hier die Sonne über viele Stunden des Tages. Wir haben die Terrasse mit viel Eigenarbeit, zusätzlichen schützenden Holzelementen und einer ordentlichen Portion italienischer Lebensfreude gestaltet. Ein bisschen Urlaubsgefühl, ohne dafür verreisen zu müssen.

Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein gutes Buch und ein Espresso – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Auch im Inneren steckt viel Persönlichkeit.

Die Einbauküche verfügt über eine kleine Kücheninsel, die mein Mann – übrigens Tischler – eigens für seine Lieblingsfrau, also für mich, angefertigt hat. Ein kleines Unikat, das praktisch ist und der Küche ihren ganz eigenen Charme verleiht.

Überhaupt haben wir versucht, jeden Quadratmeter sinnvoll und schön zu nutzen. Im Abstellraum wurden passende Regale eingebaut, die gerne bleiben können. Auch im Badezimmer sorgen individuell angefertigte Holzregale für zusätzlichen Stauraum und eine warme Atmosphäre.

Und dann wäre da noch das besondere Raumklima.

Dank eines modernen wasserbasierten Deckensystems wird die Wohnung im Winter angenehm beheizt und im Sommer gekühlt. Ein Wohnkomfort, den wir besonders an heißen Sommertagen sehr zu schätzen gelernt haben.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 75,56 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Über 35 m² L-förmige Terrasse, Süd-/Südostausrichtung
  1. Obergeschoss – gleichzeitig oberste Etage
• Kleines Wohnhaus mit nur 9 Wohnungen
• Baujahr 2019
• Einbauküche mit individuell gefertigter kleiner Kücheninsel
• Badezimmer mit maßgefertigten Holzregalen
• Praktischer Abstellraum mit passgenauen Regalen
• Modernes wasserbasiertes Heiz- und Kühlsystem
• Ca. 7 m² großer Kellerraum
• 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• Kein Lift

Zusätzlich stehen im Haus gemeinschaftliche Lagerflächen, Fahrradcarport sowie eine Waschmaschine und ein Trockner zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Grödig – die Natur vor der Haustür, Salzburg ganz nah

Hier wohnt man in einer wunderschönen Umgebung mit viel Natur und dem Untersberg in der Nähe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, ein gemütlicher Ausflug oder einfach die Ruhe nach einem langen Arbeitstag – Grödig bietet eine wunderbare Mischung aus Erholung und Alltag.