Erstklassiges Penthouse in Premiumlage Gaisberg

Raumaufteilung:

Wohnfläche gesamt:       97,67 m2
über 2m Höhe:   79, 01 m2
1-2m Höhe:          13,85 m2
unter 1 m Höhe:   4,81 m2

Terrasse ost: 8,64 m2 + Terrasse Südwest: 9,5 m2

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o Vorraum: Empfangsbereich, der als elegante Begrüßung den Zugang zur Wohnung eröffnet.

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o Diele: Geräumiger Flur, der den gesamten Wohnbereich erschließt.

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o Wohn- und Essbereich: Offenes, großzügiges Raumkonzept für Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Ideal für gehobenes Wohnen und Empfänge. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche eröffnet sich ein beeindruckender Blick ins Freie aus allen Fenstern.

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o Offene Küche: Hochwertig maßgeschneiderte Küche, welche die Höhe des Raumes nutzt und sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Raumes einfügt.

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o Schlafzimmer: Schlafräumlichkeit für flexible Nutzung.
o viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

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o Büro 2/Schlafzimmer: viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

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o Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände.

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o Badezimmer: Großzügiges Bad mit 2 separaten Waschbecken, Badewanne und Dusche, Fenster für Tageslicht, Blick ins Grüne und Frischluft.

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o Separates WC.

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o 2 Terrassen: Zwei liebevolle, sonnenreiche Terrassen bieten einen wunderschönen Ausblick einerseits ins unverbaute Bergland, andererseits in die unverbaute grüne Almlandschaft am Gaisberg und sind ideal für Veranstaltungen oder privater Rückzugsort. Vor welchem Fenster Sie stehen, der traumhafte Naturausblick ist garantiert.

Zimmer:
* Parkettböden Eiche inkl. Holzsockelleisten
* Nebenräume – keramische Bodenbeläge, Format 30 x 60 cm
* Bäder – Bodenfliesen

Fassade:
• Vollwärmeschutzfassade gem. Energieausweis
• EPS-F Fassadendämmplatten, d=15 cm, verriebene Putzstruktur, Körnung 2,0 mm, Farbe Weiß

Fenster, Terrassentüren:
• Kunststoff mit Alubeclipsung – RAL Farbe Anthrazit
• U-Wert Fenster – 3 Scheibenverglasung
* Anschlüsse für vollelektrische Schalosien bei allen Fenster und Türen vorhanden.

Dachstuhl:
• Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion wärmegedämmt lt. Energieausweis, innen mit Gipskarton beplankt

Dachhaut:
• Harte Dackdeckungsmaterialien – verzinkt beschichtetes Blech.

Wohnungstrennwände:
• Schallschutz Beplankungen

Wohnungsausbau (2019-2025)

* Freistehende Premium-Sauna (Ost-Terrasse) mit tollem Ausblick.
* Moderner Fusionstable (Billardtisch + Esstisch).
* Erstklassiges Leinwandsystem für Home Cinema Erlebnis.
* Möglicher Ausbau einer Glaspergola (verglaste Vollüberdachung) über gesamte Süd-West-Terrasse bei Gemeinde beantragt und genehmigt im Jahr 2025.

Sonstige Merkmale:

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o 2 Kellerabteile: Zusätzlicher Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände.

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o 2 Außenparkplätze: Ein großzügiger Carboardparkplatz ( und ein zusätzlicher Außenparkplatz bieten komfortablen Stellraum für Fahrzeuge.

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o Ausreichend Besucherparkplatz

Betriebskosten sind verbrauchsabhängig:
Aktuelle Betriebskosten 2025 (Wohnung inkl. Warmwasser und Heizung, Haus-Rücklagen, KFZ-Stellplätze): 398,-

Energieausweis: HWB SK 65 fGEE 0,95
Mit einem Heizwärmebedarf von nur 65 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,95 erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an ein nachhaltig gebautes, energieeffizientes Zuhause – perfekt für anspruchsvolles Wohnen mit geringem Energieverbrauch.

Haus-Ausstattung:

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o Moderne Erdwärme-Zentralheizung: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik (Umgerüstet im Jahr 2019).

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o Hocheffiziente Wasserfilteranlage und zusätzliche UV-Filteranlage für höchste Reinheit (Umgerüstet im Jahr 2025).

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o Eigener Trinkwasserquellenanschluss direkt vor der Haustüre.

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o Wasch-/Trockenraum: Allgemeiner Waschraum im Gebäude für maximalen Komfort und zusätzliche Flexibilität.

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o Lift: Bequemes und barrierefreies Erreichen der Wohnung durch einen modernen Aufzug – vom Carboard direkt vor die Wohnungstür.