Geschmack trifft Platz: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Thalgau

91
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.08.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 842444804
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€ 295.000€ 3.241,76/m²
€ 395,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hammer Immobilien
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KontaktAndreas Hammer

Objektstandort

5303 Thalgau, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 110
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 395,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.241,76

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem fast herrschaftlich anmutenden zentralen Gebäude, welches erst 2013/14 in die derzeitige Form um- und ausgebaut wurde. Gelegen im 1. Stock des Gebäudes kann die süd-westliche Ausrichtung genossen werden. Dicke Wandstärken, viele Fenster und die sonnige Ausrichtung sorgen in Verbindung mit der heimeligen Fußbodenheizung für ein behagliches und gemütliches Wohn- und Wohlfühlklima.
Eine durchdachte Raumplanung sorgt für viel Platz und bietet ein perfektes Wohnerlebnis - egal ob für Single, Paare oder Familien. 
In den Wohnräumen ist ein zeitloser Echtholzparkettboden verlegt, das großzügige Bad samt Außenfenster ist mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss optimal ausgestattet. Das Herzstück des Wohnbereiches, die großzügige Küche, ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele versehen. Als besonderes "Zuckerl" ist im Hauptschlafzimmer ein geräumiger, begehbarer Schrankraum errichtet.

Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Kinderzimmer/Büro
  • Wohnraum samt hochwertiger Küche
  • separates WC
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • großzügiges Badezimmer mit Außenfenster, Dusche und Wanne

Weitere Ausstattung:


  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • 2 PKW Abstellplätze (Aufpreis EUR 16.000,00)
  • Fahrradabstellraum
  • allgemeine Waschküche
  • Wasseraufbereitungsanlage

Ein rundum tolles Angebot wartet auf Sie, bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe von Name und Adresse bearbeiten können.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Gelegen im Herzen der Marktgemeinde Thalgau kann sämtliche Infrastruktur der Gemeinde - wie zB. Schulen, Ärzte, Einzelhandel, Nahversorger, Gastronomie, Gemeinde, Bank, etc. - binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden. Für Pendler befindet sich eine Bushaltestelle mit hervorragendem Takt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Besonderes Highlight: Durch die Lage im Herzen des Salzburger Flachgaues können dessen traumhafte Urlaubs- und Freizeitziele in Kürze und binnen weniger Fahrminuten erreicht werden. Egal ob Wandern auf den Schober oder den Schafberg oder Baden am Mondsee, Fuschlsee oder Wolfgangsee, alle Destination liegen nicht weit entfernt. Der Weg in die Festspielstadt Salzburg beträgt mit dem eigenen PKW lediglich rund 20 Minuten.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 5.36 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-22
  • Energiepass HWB: 20 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2013
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 110 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 357,8 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 395,3 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: gem. Kondition Treuhänder
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,8 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 62.8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Mayerlehen 515201 Seekirchen am Wallersee
KontaktAndreas Hammer
Referenz ID1583/61
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willhaben-Code: 842444804 | Zuletzt geändert: 29.08.2026, 14:25 Uhr

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