Helle 4-Zimmer-Wohnung in Hallwang | 91,5 m² | Balkon | Parkplatz | nahe Salzburg

4-Zimmer-Eigentumswohnung | 91,5 m² | Hallwang bei Salzburg

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91,5 m² Wohnfläche bietet angenehmes Wohnen in Hallwang und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit gesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus gehört zu einer Siedlung mit gesamt 4 Häusern und einem großen Allgemeingarten mit Kinderspielplatz.

Die wichtigsten Eckdaten

• 91,5 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Baujahr 1997
• 2 Geschoße, Obergeschoß und Dachgeschoß
• 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, Balkon OG: 6,24 m², DG: 1,55 m²
• gemauertes Kellerabteil ca. 9,24 m²
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradkeller
• Gasheizung
• kein Lift
• gepflegter bzw. teilweise modernisierter Zustand
• Kaufpreis: € 480.000

Monatliche Kosten

• Betriebskosten gesamt: ca. € 402,76
• davon Heizkosten: ca. € 47,50
• davon Rücklage: ca. € 100,76
• Stromkosten ca. € 70
• Internet ca. € 20

Gesamt monatlich: ca. € 492,76

Die konkreten monatlichen Kosten ergeben sich aus der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung, zusätzlich kommen Strom und Internet hinzu.

Energie

• Heizwärmebedarf (HWB): 70 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,35
• Energieausweis gültig bis: 2034

Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis und relevante Objektunterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung

• Vorraum/Garderobe
• Gäste-WC
• Abstellraum unter der Treppe
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche
• 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
• Begehbarer Kleiderschrank/Büro
• offenes und helles Stiegenhaus mit Dachfenster
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Außenabstellraum unter dem Dach
• 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, Balkon OG: 6,24 m², DG: 1,55 m²
• helles Dachgeschoß dank der Dachflächenfenster
• hohe Decken im Dachgeschoß mit Sichtholzbalken

Der beiliegende Grundriss vermittelt einen guten Überblick über die Raumaufteilung.

Hallwang verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit dem ruhigeren Wohnumfeld des Salzburger Umlands. Die Wohnung liegt direkt im Ortsgebiet der Gemeinde Hallwang und somit sehr zentral gelegen.

Rund um das Ortsgebiet gibt es auch viel Grün in Form von Wiesen und Wäldern, die gerade dazu einladen, raus in die Natur zu gehen.

Für Freizeitaktivitäten ist auch bestens gesorgt mit dem Sportplatz ganz in der Nähe und der freien Natur.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Entfernungen:

• Salzburg Zentrum: ca. 9 km
• nächste Bushaltestelle: ca. 110 m
• Bahnhof Hallwang-Elixhausen: ca. 1 km
• Hofladen. ca. 300 m
• Supermarkt: ca. 1,4 km
• Kindergarten: ca. 140 m
• Volksschule: ca. 80 m
• Autobahnanschluss:
  • Eugendorf ca. 4,5 km
  • Salzburg Nord ca. 4,4 km
• Allgemeinmediziner: ca. 200 m
• Apotheke: ca. 3 km
• Wirtshaus ca. 170 m