Hochwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnen-Terrasse in Salzburg Elsbethen

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung (Top 09) im Projekt „Südpunkt Elsbethen“ kombiniert modernes Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung und viel Tageslicht. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 109,41 m² bietet diese Immobilie im obersten Stockwerk höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und einen weitreichenden Ausblick. Das absolute Highlight ist der rund 23 m² große, umlaufende Balkon mit integriertem Sonnenschutz, der von mehreren Räumen aus begehbar ist.

Raumaufteilung & Ausstattung

Entree & Flur:
Ein überaus großzügiger Vorraum (ca. 24,03 m²) empfängt Sie mit reichlich Platz für eine Garderobe sowie maßgeschneiderte Schrankbauten.

Wohnen / Essen / Kochen: Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 32,56 m²). Große Fensterfronten öffnen den Raum zur traumhaften Außenfläche und schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Schlafbereich: Das Objekt verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer (ca. 16,18 m²) sowie ein zweites, besonders geräumiges Zimmer (ca. 14,99 m²), das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zweiter Arbeitsbereich eignet.

Home-Office / Arbeiten: Ein separater, heller Arbeitsbereich (ca. 9,33 m²) bietet die perfekte Umgebung für ungestörtes Home-Office und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

dezimmer & Sanitär: Das moderne Badezimmer (ca. 6,18 m²) ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das WC (ca. 1,60 m²) ist praktischerweise separat vom Flur aus begehbar.

Stauraum: Ein funktionaler Abstellraum (ca. 4,54 m²) direkt in der Wohnung sorgt für optimalen Stauraum im Alltag.

Flächenaufstellung im ÜberblickWohnfläche: ca. 109,41 m²
Balkon/Terrasse: ca. 22,89 m²

Die Räume im Einzelnen:
Vorraum: 24,03 m²
Wohnküche: 32,56m²
Kinderzimmer/Zimmer 2: 14,99 m²
Schlafzimmer (Eltern): 16,18 m²
Arbeiten: 9,33 m²
Bad: 6,18 m²
Abstellraum: 4,54 m²
WC: 1,60 m²

Kellerabteil: 12 m² mit Fenster

2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz sind im Preis inkludiert

Die Wohnung befindet sich im Mayr-Melnhofweg 1 in Elsbethen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Salzburg.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und optimaler städtischer Infrastruktur aus. Das Salzburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.