Ihr neues Zuhause oder Ihre Immobilienanlage

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette in Bergheim-Lengfelden verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 79,00 m², verteilt über Erd- und Untergeschoß, bietet sie Platz für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte. Ein eigener Balkon und eine Terrasse bereichern das Zuhause um zwei einladende Freiflächen.

Im Erdgeschoß stehen ein ca. 20,20 m² großer Wohn- und Kochbereich sowie ein separates Zimmer mit ca. 14,10 m² zur Verfügung. Vom Wohnbereich ist der ca. 5,75 m² große Balkon erreichbar. Ein wohnungsinterner Gang mit ca. 8,37 m² verbindet die Räume und nimmt die Treppe zur unteren Ebene auf. Das Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ca. 4,38 m².

Das Untergeschoß bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 24,72 m² sowie ein zweites Badezimmer mit ca. 7,23 m². Der großzügige untere Raum ist im Plan als Schlafbereich dargestellt und bildet einen eigenen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 10,18 m² schafft zusätzlichen Platz für Aufenthalte im Freien.

Zwei getrennte Zimmer zusätzlich zum Wohn- und Kochbereich ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Die beiden Bäder verteilen sich auf die zwei Ebenen. Parkett ist in den Wohn- und Schlafbereichen ausgewiesen. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,90 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Maria Plain. Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das mit eleganten Marmorfliesen gestaltete Stiegenhaus verfügt über einen großzügigen Lift.

Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz mitverkauft.

• Die Wohnung ist aktuell zu sehr günstigen Konditionen an Mitarbeiter der Verkäuferin vermietet. Nach Einschätzung der Anbieterin besteht ein marktverträgliches Mietsteigerungspotenzial von € 2,00 pro m².

HWB: 29,9   fGEE: 0,52

Ein Vorsteuerabzug von 8 % ist beim Erwerb als Anlageobjekt laut Anbieterin möglich.

Ein passendes Zuhause für alle, die eine eigene Terrasse, zwei Badezimmer und die klare Aufteilung auf zwei Ebenen schätzen.

Das angebotene Appartement ist auch als grundsolide Anlage sehr zu empfehlen.