Ihr neues Zuhause oder Ihre Immobilienanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette am Pflegerweg 19 in Bergheim-Lengfelden bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 73,24 m² Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Aufteilung über Erd- und Untergeschoß, verbunden durch eine interne Treppe, verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Eine eigene Terrasse und zwei Badezimmer ergänzen das Wohnangebot.

Das Herzstück im Erdgeschoß ist der ca. 27,28 m² große Wohn- und Kochbereich. Hier lassen sich eine schöne Küchenzone, ein einladender Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft zu einem harmonischen Mittelpunkt für den Alltag gestalten – für entspannte Stunden zu Hause ebenso wie für gesellige Abende mit Ihren Lieblingsmenschen.

Ein Vorraum mit ca. 4,30 m², ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,50 m², ein Badezimmer mit ca. 5,17 m² sowie ein separates WC mit ca. 2,06 m² vervollständigen diese Ebene.

Im Untergeschoß erwartet Sie ein ca. 25,98 m² großes Zimmer, das viel Platz für einen individuellen Rückzugsbereich bietet. Das direkt von hier erreichbarem zweitem Badezimmer mit ca. 5,95 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.  Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 10,15 m² bietet Platz für eine persönliche Sitzecke.

Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse in der Nähe von Maria Plain. Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Das mit eleganten Marmorfliesen gestaltete Stiegenhaus verfügt über einen großzügigen Lift.

Zur Wohnung werden ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz mitverkauft.

• Die Wohnung ist aktuell zu sehr günstigen Konditionen an Mitarbeiter der Verkäuferin vermietet. Nach Einschätzung der Anbieterin besteht ein marktverträgliches Mietsteigerungspotenzial von € 2,00 pro m².

HWB: 29,9   fGEE: 0,52

Ein Vorsteuerabzug von 8 % ist beim Erwerb als Anlageobjekt möglich.

Ein passendes Zuhause für alle, die eine klare Aufteilung auf zwei großformatigen Ebenen schätzen.