Lichtdurchflutete Garconniere mit herrlicher Sonnenterrasse GZ 408 Top 4

Lichtdurchflutete Garconniere mit herrlicher Sonnenterrasse

GZ 408 Top 4

Dieses neuwertige Projekt besteht aus 2 Baukörpern, die perfekt in den Sonnenhang positioniert sind. Alle 10 Wohneinheiten sind südlich ausgerichtet, die großräumigen Fensterfronten sowie die großen Terrassen und Balkone versprechen einen Panoramablick der Sonderklasse:

• Das Bergpanorama Gaisberg, Untersberg und Schafberg
• Die Ebene als Ausläufer des Salzkammerguts mit ländlichem Charakter

Die angebotenen Wohnungen wurden mit Erstbezug befristet vermietet und befinden sich in einem erstklassigen Zustand.

Dem künftigen Eigentümer steht es frei, die Wohnung nach Ablauf der Vertragsdauer selbst zu nutzen, oder als Anlageobjekt mit einer wesentlich höheren Rendite wieder zu vermieten, ein Vorsteuerabzug von 8% ist möglich.

Die tolle 1-Zimmer-Terrassenwohnung hat eine Nutzfläche von ca. 35,35 m² und eine sonnige Süd- Terrasse mit 17,36 m².

Aufgrund der guten Planung präsentiert sich der Hauptraum mit ca. 26 m² und läßt sich perfekt in den Koch- und Wohn-Schlafbereich unterteilen. Besonders zu erwähnen ist, daß der Wohnraum aufgrund der großen Glaselemente lichtdurchflutet ist und die vorgelagerte Dachterrasse eine Erweiterung des Wohnstudios ist.

Das komfortable Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In-Dusche samt Glastrennwand, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Der praktische Abstellraum und das Kellerabteil komplettieren das Angebot.

Besonders zu erwähnen ist der Lift, der Barrierefreiheit auf allen Etagen bietet.

Gegenständliche Wohnung ist bis 30.06.2026 vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt € 431,84 zuzüglich € 50,- für den TG-Platz Nr. 20.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten inklusive Heizung betragen € 165,35.

Die Gesamtbruttomiete beträgt sohin € 700,37.

Das Haus wird von der Immo Beratung & Service GmbH verwaltet, die Hausbetreuung erfolgt über die Firma LD Rein Fix.

HWB: 26 fGEE 0,42

€ 198.000,- Kaufpreis zuzüglich

€20.000,- für TG-Platz

€10.000,- freier KFZ-Abstellplatz

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt bei uns, Sie werden von dieser perfekt inszenierten Kulisse begeistert sein!