Lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung mit Süd-Loggia und neuer Einbauküche

76
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 28.08.2026, 05:31 Uhr | willhaben-Code: 1310202172
Bild 1 von 15 - Wohnzimmer 2 möbliert
Bild 2 von 15 - Wohnzimmer 1 möbliert
Bild 3 von 15 - Schlafzimmer 1 möbliert
Bild 4 von 15 - Schlafzimmer 2 möbliert
Bild 5 von 15 - Küche 1
Bild 6 von 15 - Küche 2
Bild 7 von 15 - Badezimmer 1
Bild 8 von 15 - Badezimmer 2
Bild 9 von 15 - Schlafzimmer 1
Bild 10 von 15 - Schlafzimmer 1 Bild 2
Bild 11 von 15 - Schlafzimmer 2
Bild 12 von 15 - Wohnzimmer 1
Bild 13 von 15 - Wohnzimmer 2
Bild 14 von 15 - Wohnzimmer 3
Bild 15 von 15 - Bild
€ 365.000€ 4.802,63/m²
€ 372,25 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
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KontaktPhilipp Hartl

Objektstandort

Salzburgerstraße, 5202 Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 365.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 131,30
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 372,25
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.802,63

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen insbesondere im weitläufigen Wohnbereich eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.


Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und einen sonnigen Platz im Freien bietet.


Die neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, geradlinigen Design und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit warmen Holzelementen und dunklen Akzenten verleihen der Küche ein elegantes Erscheinungsbild.


Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das separate WC fügt sich ebenfalls stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.


Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von den großzügigen Fensterflächen und der natürlichen Belichtung.


Die Kombination aus Kernsanierung, neuer Küche, moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und südlich ausgerichteter Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und helle Räumlichkeiten legen.


Bilder/Einrichtung teilweise KI generiert.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <9500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-15
  • Energiepass HWB: 76.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1982
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 131,3 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 333,91 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 372,25 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4802,63 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: individuell
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,8 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
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Adresse
Getreidegasse 215020 Salzburg
KontaktPhilipp Hartl
Referenz ID2263
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willhaben-Code: 1310202172 | Zuletzt geändert: 28.08.2026, 05:31 Uhr

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