MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE VON NEUMARKT AM WALLERSEE

3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 17:09 Uhr | willhaben-Code: 820444437
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€ 345.000€ 4.791,67/m²

EM Invest Real Estate GmbH
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KontaktLaura Tockner

Objektstandort

5202 Neumarkt am Wallersee, Salzburg-Umgebung, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    72 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,58 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.000
Maklerprovision: 12.420,00 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformation: 2 Außenstellplätze á EUR 7.500,- sind mit zu erwerben.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.791,67

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und modernem Wohnkomfort.


Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, ca. 6,6 m² großen Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.


Zwei Freistellplätze vor der Türe sind mit zu erwerben. Die Wohnung steht leer und ist somit kurzfristig verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.


Highlights:


  • ca. 72 m² Wohnfläche


  • 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer


  • Baujahr 2014


  • sonniger Balkon mit ca. 6,6 m²


  • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich


  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche


  • separates WC und Abstellraum


  • kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten


  • 2 Außenstellplätze á EUR 7.500,- sind mit zu erwerben


  • kurzfristig verfügbar


Eine attraktive und wertbeständige Immobilie in Neumarkt am Wallersee, die moderne Wohnqualität, überschaubare Hausgröße und eine gefragte Lage im Salzburger Flachgau gelungen miteinander verbindet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Neumarkt am Wallersee zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Salzburger Flachgau und überzeugt durch die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort. Der nahe Wallersee bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren und Wandern. Dank des Bahnhofs Neumarkt besteht zudem eine sehr gute Anbindung nach Salzburg und ins gesamte Salzburger Seenland. Die hohe Lebensqualität und attraktive Lage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <9500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,58 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Holzbauweise

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1. DG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-21
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4791,67 Eur
  • 2 Außenstellplätze á EUR 7.500,- sind mit zu erwerben.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Viktor-Keldorfer-Straße 55020 Salzburg
KontaktLaura Tockner
Referenz ID1829/148
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